Как стать


НазваниеКак стать
страница8/11
Дата публикации07.06.2013
Размер7.6 Mb.
ТипДокументы
userdocs.ru > Банк > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11
Важность поддержания соответствующего стандарта жизни
Если бы я был учеником средней школы, то средство передвижения, купленное моим другом за 3500 долларов, было бы автомобилем моей мечты. Я с гордостью водил бы его и показывал всем своим друзьям. Но в возрасте сорока лет разъезжать в дешевом автомобиле уже не могло быть моей мечтой. Суть в так называемом стандарте уровня жизни, являющемся мерилом вашего материального счастья и удовлетворения. Есть три причины, почему важно осознавать связь материального счастья и изменений своих жизненных стандартов. Вот они:

1. Ваши стандарты изменяются. С возрастом стандарты изменяются, потому что изменяемся и мы сами. Если человек видит, что его вкусы улучшаются, а способность удовлетворить эти более утонченные вкусы не изменяется, то этот человек может начать брать взаймы, увеличивая свою долю плохого долга, чтобы позволить себе произвести эти изменения. Если ваши стандарты изменяются, особенно в сторону более дорогих вещей, то важно изыскать способы увеличения своего дохода, чтобы позволить себе это.

2. Важно уважать эти внутренние изменения в материальных стандартах. Если изменятся материальные стандарты, но человек окажется не способным поддерживать эти изменения из-за недостатка средств, то это может отрицательно сказаться на его душевном состоянии. Например, я мог быть счастливым учеником средней школы, если бы имел подержанный автомобиль за 3500 долларов, но был бы несчастным взрослым, если бы мне пришлось водить автомобиль, о котором я мечтал в средней школе.

Сегодня я встречаю многих людей, которые не испытывали счастья из-за того, что не производили изменений в соответствии со своими желаниями - иметь более красивые вещи. Я встречал множество людей, которые несчастливы и живут ниже своих средств, стараясь найти радость только в дешевых покупках, которые, как они считают, могут себе позволить. По этой причине они живут ниже своих более высоких стандартов жизни.

3. Вы тратите меньше, если покупаете то, чего желаете. Я очень счастлив, имея такой автомобиль, о котором мечтал, и моя жена тоже счастлива и довольна своим автомобилем. Может показаться, что мы тратим больше, чем надо, чтобы удовлетворить наши материальные стандарты, включая дом и одежду, но в действительности мы тратим меньше, по крайней мере, с позиции времени, денег и чувства счастья, потому что покупаем то, что хотим.
Выученные уроки
Несколько лет назад мой богатый папа сказал: "Некоторые люди верят в то, что Бог хочет, чтобы мы жили скромно и избегали соблазнов иметь в жизни красивые вещи. А есть другого плана люди, которые верят, что Бог создал все эти восхитительные вещи для того, чтобы мы наслаждались ими. Это зависит от нас - в какого Бога мы хотим верить".

Я рассказал эту историю не для того, чтобы оправдать наличие у меня автомобиля своей мечты, а потому что хочу, чтобы у вас были все те восхитительные вещи, которые может предложить этот мир, - причем не жертвуя своим финансовым благополучием и не скатываясь в финансовую преисподнюю. Я рассказал эту простую историю о своем "Порше", чтобы проиллюстрировать следующие уроки, касающиеся достижения благополучия.
Урок № 1: важность хорошего и плохого долга
Как говорилось ранее, богатый папа подчеркивал важность финансовой грамотности и того, что вашим аттестатом зрелости станет финансовая ведомость. Ниже приводится схема сделки при покупке автомобиля "Порше"



Из этой схемы видно, что я занял деньги как для инвестиции в недвижимость (в этом случае мини-склад в Техасе), так и для покупки "Порше". Денежный поток от этой инвестиции ежемесячно покрывал расходы по оплате долга за купленный мною автомобиль. Благодаря хорошему управлению денежный поток от мини-склада существенно увеличился, и "Порше" был оплачен на два года раньше. Сегодня у нас с Ким имеется недвижимость, денежный поток и "Порше". Мы поступили так же, когда покупали "Мерседес" для Ким. Таким образом, мы стали еще богаче, имея в то же время возможность ездить в автомобилях своей мечты. Наши друзья - пара, которая живет выше своих средств и тоже имеет автомобили своей мечты - становятся все беднее, потому что зарплата, которую они получают на работе, является их единственным источником дохода. Они прекрасно выглядят внешне и здоровы физически, но я подозреваю, что их постоянно гложет финансовое беспокойство, связанное с плохим долгом. Они покупают пассивы посредством плохого долга, вместо того чтобы покупать активы посредством хорошего долга.

Покупка активов посредством хорошего долга, обеспечивающая денежный поток для оплаты тех вещей, которые вы хотите иметь, - это то, чему меня учил богатый папа. Денежный поток, поступающий от ваших активов, показывает, что ваши деньги работают на вас. Это именно то, чего мои друзья и многие люди сегодня все еще не понимают.
На кого вы в действительности работаете?
Когда речь заходит о противопоставлении хорошего долга плохому, мне хочется повторить то, что часто говаривал мой богатый папа: "Каждый раз, когда ты одалживаешь у кого-то деньги, ты становишься наемным работником у этих денег. То есть, если ты берешь заем на 30 лет, ты мгновенно становишься наемным работником на тот же срок. И, как ни печально, тебе не дадут золотых часов, когда твой долг уйдет на пенсию".

Богатый папа брал деньги в долг, но делал все возможное, чтобы не стать тем человеком, который выплачивает займы из своего кармана. Вот в чем ключ. Его совет заслуживает того, чтобы повторить его еще раз. Он объяснял своему сыну Майку и мне, что хороший долг - это тот, когда за вас платит кто-то другой, а плохой долг - когда вы платите своей собственной кровью и потом. Его любовь к рентной собственности была основана на том, что в этом случае "банк дает вам заем - а ваш арендатор выплачивает его за вас".

Позвольте мне привести типичный пример из реальной жизни, чтобы проиллюстрировать, как работает эта схема. Допустим, вы находите выставленный на продажу красивый маленький домик в приличном районе. Что правда, то правда - домик нуждается в некотором ремонте, скажем в новой крыше, новых водосточных трубах и, возможно, в покраске внутренних помещений. Но можно предположить, что его мало-помалу начнут окружать другие дома высокого класса: район очень приличный и рядом хорошие школы. И, более того, неподалеку расположен государственный университет, администрация которого вечно ищет дополнительные помещения для студентов, поскольку набор учащихся год от года увеличивается.

Владелец вашего домика хочет уйти на пенсию и переехать в какое-нибудь местечко, где тепло и солнечно. Он просит за дом 110 тысяч долларов. Вы немного торгуетесь с ним и в конечном счете сходитесь на 100 тысячах долларов. У вас уже есть накопления в размере 10 тысяч долларов на счете в банке, так что вам нужно получить ипотечный кредит по крайней мере на сумму 90 тысяч долларов. Но, по правде говоря, поскольку 10 тысяч долларов достаточно большая сумма, то всю наличность, которая имеется у вас на руках, вы решаете вложить в закладную для получения 100 тысяч долларов. Почему? Потому что с этими дополнительными 10 тысячами долларов вы можете выплатить начальный взнос в банк точно так же, как платите местному мастеру на все руки за покраску дома, ремонт крыши и водосточных труб.

В большинстве случаев банк с радостью даст вам закладную. Почему? Потому что закладная защищена гарантийной стоимостью дома. То есть, если бы вы пошли в банк и попросили заем на 100 тысяч долларов, не имея при этом никаких активов в виде залога или гарантийной защиты, чтобы поддержать этот заем, то банк указал бы вам на дверь. Но, имея такую собственность, которая обеспечивает вам тылы, вы можете рассчитывать на то, что банк с радостью поможет вам финансировать этот заем. Не забывайте, что банк - это бизнес, занимающийся займами, и он будет рад предоставить вам заем, если знает, что имеется гарантия, которая поможет защитить этот заем.

Пойдем дальше. При текущих финансовых ставках банк предоставляет вам кредит на 30 лет при ставке в 6 процентов. Во-первых, они, конечно, хотят получить в качестве первоначального платежа наличными эти 10 тысяч, которые вы им даете. Если вы все подсчитаете вместе с налогом на собственность, то получится, что ваш ежемесячный платеж по закладной будет составлять приблизительно 700 долларов. Но, как было упомянуто выше, вы не хотите быть наемным работником этого банковского займа в течение последующих 30 лет. Более рациональным подходом было бы иметь кого-то другого, кто платил бы за вас.

Богатый папа предложил бы следующее: как только вы закрываете сделку и получаете в собственное владение дом, вы начинаете вести переговоры с местным университетом относительно возможности сдавать этот дом под жилье для студентов. Допустим, вы получаете за это 1000 долларов в месяц. Если в доме четыре спальни, то в них можно легко разместить четырех студентов, каждый из которых платил бы 250 долларов в месяц. Это умеренная сумма даже для самого прижимистого студента.

Или же вы можете просто обратиться в местное агентство по недвижимости, чтобы выяснить, могут ли они помочь вам решить вопрос относительно получения рентного дохода с вашей собственности. За небольшое месячное вознаграждение многие агентства по недвижимости не только найдут съемщика для вашей собственности, но также позаботятся о мелких проблемах, связанных с ремонтом, таких как приведение в порядок засорившегося унитаза.

Есть и другие положительные стороны. Если ваша рентная собственность приносит 1000 долларов в месяц, а выплата по закладной составляет всего 700, то у вас получается чистый доход 300 долларов в месяц. А чистый доход - это то, что мы называем пассивным доходом. То есть вам не нужно выполнять какую-нибудь тяжелую физическую работу или трудиться в поте лица, чтобы заработать эти деньги. По вашей 30-летней закладной платит за вас кто-то другой, ваш квартирант, а вы получаете каждый месяц дополнительно 300 долларов.

Философия богатого папы относительно инвестирования в недвижимость главным образом основана на денежном потоке. Весь вопрос в том, имеете ли вы пассивный денежный поток в конце каждого месяца? Но тут есть и еще одно положительное обстоятельство - всеобщим убеждением является то, что недвижимость всегда растет в цене. В то время как вы ежемесячно получаете этот дополнительный Доход, вы также месяц за месяцем выплачиваете по закладной. А это значит, что вы очень медленно, но верно приобретаете полное право владения на этот дом, что должно принести дополнительную прибыль. Так как считается, что собственность в виде недвижимости с течением времени поднимается в цене, то ваша первоначальная инвестиция - 100 тысяч долларов, вложенных в этот дом, - также должна стать более ценной. Иными словами, если через 10 лет, начиная с этого момента, вы решите продать этот дом, его рыночная стоимость может уже подняться до 125 тысяч долларов. Так что теоретически вы сможете сделать небольшую миленькую прибыль в сумме 15 тысяч долларов от продажи дома - наряду со всем пассивным доходом, который уже получили за предыдущие годы. Но здесь следует учесть предостережение богатого папы: "Главное, на что необходимо обращать внимание, - это денежный поток. Смотри на потенциальный рост стоимости недвижимости как на дополнительное вознаграждение, а не причину покупать".
Примите совет от тех, кто уже контролирует свою жизнь с финансовой точки зрения
Перелистайте одну из моих предыдущих книг "Истории успеха учеников Богатого Папы", в которой рассказывается о простых людях, живущих в разных частях Соединенных Штатов и зарабатывающих прожиточный минимум, от зарплаты до зарплаты. И вот они почувствовали усталость и разочарование, беспрерывно подсчитывая, сколько лет им осталось работать до ухода на пенсию, чтобы потом, теоретически, жить согласно плану 401 (к) (если допустить, что, согласно этому плану, у них уже накоплено достаточно денег, чтобы они могли позволить себе уйти на пенсию). В этой книге вы найдете рассказы из первых рук о людях (среди которых были и совсем молодые, почти подростки, и взрослые, приближающиеся к пенсионному возрасту), последовавших совету богатого папы и начавших создавать для себя постоянные потоки пассивного дохода.

Многие из этих историй успеха основаны на инвестициях в недвижимость. Люди рассказывают о том, как им пришлось преодолеть свой страх, чтобы сделать стартовый финансовый скачок, - с надеждой и верой в успех найти недвижимость для первой инвестиции и со всем рвением приняться за дело. А потом (и это неизбежно), как только они увидели все нарастающий поток пассивного дохода, почти все они решили повторить этот процесс и делали это снова и снова. Некоторые из них начинали с небольшой собственности, на одну семью, а затем переходили к более крупным, и все они следовали мудрому совету богатого папы.

Иногда люди принимали решение инвестировать в малый бизнес, чтобы получить финансовую свободу. В одной из глав рассказывается о женщине, начавшей с инвестиции в автоматические прачечные. Как только они с мужем обнаружили, что сделать такую инвестицию довольно легко и надежно, они инвестировали в одну, а затем еще в две прачечные. И теперь эти люди вполне обеспечены и готовы рассказать вам, что это дело выглядит просто как выполнение своего рода финансовой домашней работы.

Суть в том, что большинство людей, похоже, не могут преуспеть в финансовом отношении из-за необходимости отбиваться от счетов, которые обрушиваются на них в конце каждого месяца. И только когда они, наконец, направляют свой разум в нужном направлении и осознают, что необходимо что-то изменить в финансовом образе жизни, они решаются поискать другие способы получения денег. А как говорит богатый папа, если хочешь выбраться из крысиных бегов, то лучше начать с изучения разных типов дохода: заработанного, портфельного и пассивного. И будь то инвестирование в недвижимость, в предприятия или другие виды инвестиций, чем скорее вы обнаружите, что есть масса более легких и гораздо лучших способов делать деньги, чем просто иметь постоянное место работы, тем лучше будете жить вы и ваша семья.
Урок 1. Сила вдохновения
Давайте вернемся к истории с подержанным автомобилем. Прокатившись на нем, я испытал чувство подавленности. Езда в этой подкрашенной рухляди меня не вдохновила. Я не слышал пения ангелов, и небеса не разверзались, посылая мне свои благословения, - ничего из того, что я чувствовал, садясь в свой "Порше". Когда мой друг уехал, оставив за собой облако дыма из выхлопной трубы, меня буквально затошнило. И наоборот, когда я открываю двери гаража и смотрю на свой "Порше", я каждый раз слышу пение ангелов. Я люблю этот автомобиль, и мне нравится то чувство вдохновения, которое во мне рождается и под воздействием которого я иду и инвестирую в очередную собственность. Другими словами, этот автомобиль дает мне вдохновение, чтобы стать еще богаче. А сидя в машине моего друга, я испытывал только одно желание - принять ванну.

Я считаю, что наш Творец помогает нам, земным людям, создавать красивые вещи. Когда я вижу прекрасное произведение живописи, красивый дом или роскошный автомобиль, меня охватывает вдохновение. Я чувствую всю щедрость, красоту и милость Божью, и это побуждает меня стремиться инвестировать с еще большей энергией - именно энергично инвестировать, а не с большим усердием работать.

Я часто замечаю, что люди, которые не позволяют себе ничего лишнего, как правило, являются далеко не самыми вдохновенными людьми. У меня есть несколько близких друзей, которые живут настолько экономно, что, бывая в их доме, я чувствую себя точно так же, как в подержанном автомобиле моего приятеля. Я очень люблю моих друзей и не навязываю им своих финансовых взглядов. Но они усердно трудятся и живут ниже своих средств, в то время как мы с Ким работаем, чтобы постоянно повышать свои возможности, что и создает огромную разницу в образе нашей жизни. Как я уже сказал, все мы разные, и каждый делает свой выбор в жизни. Я просто делюсь с вами тем, как мы с женой пользуемся всей роскошью жизни, что вдохновляет нас становиться еще богаче.
Урок 2. Мой банкир любит ссужать меня деньгами, как для активов, так и для пассивов
Мое утверждение в книге "Богатый папа, бедный папа" о том, что ваш дом не является активом, вызвало бурю споров. Пожалуй, я больше всего получаю негодующих писем именно по этому поводу. Я часто повторяю: "Когда ваш банкир говорит, что ваш дом является активом, он не лжет вам. Он просто не говорит, чьим активом он является на самом деле. Ваш дом - это его актив". И еще: "Я не говорю: не покупайте дом. Я говорю: не называйте пассив активом". Тем не менее письма с протестами продолжают поступать. Если вы не понимаете, почему ваш дом является не вашим активом, а активом банкира, то можете перечитать другие мои книги.

Есть один момент, на который я хочу указать в этой книге. Ваш банкир будет ссужать вас деньгами независимо от того, покупаете вы актив или пассив. Он не говорит вам, что именно нужно купить. Если вы хотите купить новый быстроходный катер и ваши финансовые сметы показывают, что вы можете позволить себе расплатиться за него, то банкир с большой радостью даст вам эту ссуду. Если вы хотите купить дом с тремя спальнями, намереваясь использовать его как рентную собственность, которая будет приносить вам деньги, то к вашей финансовой смете отнесутся благосклонно, и банкир ссудит вас деньгами. Почему? Потому что независимо от того, занимаете ли вы деньги для пассива или для актива, для банкира любой вариант является активом. Поэтому люди, которые сначала занимают деньги, чтобы купить активы, обычно в итоге имеют больше денег для покупки пассивов. А у людей, покупающих только пассивы, часто не остается денег на покупку активов. Суть вот в чем: несмотря на тот факт, что банкиру в действительности все равно, что вы покупаете - активы или пассивы, поскольку в любом случае для банка это актив, -- вам это не все равно. В сущности, чем больше вы проявляете в этом отношении заботы, тем счастливее банкир, поскольку его работа в том и заключается, чтобы ссужать вам больше денег, а не отказывать в займе. Банкиры не могут делать деньги, если вы их не занимаете, поэтому чем богаче вы становитесь, тем счастливее становится и ваш банкир. Я люблю своего банкира, потому что он ссужает меня деньгами для покупки активов, равно как и пассивов.
Урок 3. Какой актив больше всего по душе вашему банкиру?
Однажды ведущий одной передачи на радио спросил меня:

- Во что вы инвестируете?

- Я начал инвестировать в недвижимость, когда мне было двадцать с небольшим, - ответил я, - поэтому сегодня основную часть своих инвестиций я делаю в недвижимость. Но помимо этого я владею несколькими компаниями и кое-какими бумажными активами типа акций, облигаций и взаимных фондов.

Тогда ведущий сказал:

- А мне не нравится недвижимость. Я не хочу прочищать туалеты и вскакивать ночью с постели от звонков съемщиков. Вот почему я не инвестирую в недвижимость. У меня все в акциях или взаимных фондах. - После чего он объявил, что интервью окончено, переключился на коммерческую рекламу, и меня выпроводили из студии.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   10   11

Похожие:

Как стать iconРостислав Вадимович Дормидонтов Николай Александрович Валов твоя...
Итак, вы решили стать охотником Нет, не просто потому, что в одно прекрасное утро проснулись с таким желанием, и не потому, что стать...
Как стать iconАндрей Шубин Путь к успеху. Как стать богатым
В книге рассказывается о психологии выживания при нестабильности жизни, об устройстве на работу здесь и за рубежом. Как сделать карьеру...
Как стать iconКак стать хакером!
Итак, дальше следует инструкции к тому как стать настоящим интернет-хакером. Если ты один раз освоишь эти пункты, то легко найдешь...
Как стать iconЛеонид Жуховицкий Как стать писателем за десять часов Как стать писателем за десять часов
Не важно, начинаете вы роман, заканчиваете рассказ, задумываете пьесу, творите в муках любовное письмо — вы все равно в какой–то...
Как стать iconМарина Горкина Андрей Мамонтов Игорь Манн pr на 100%: Как стать хорошим менеджером по pr
Книга «pr на 100%: Как стать хорошим менеджером по pr» – вторая из серии «На 100%» после «Маркетинга на 100%», в рекордные для России...
Как стать iconДмитрий Леонидович Спивак Как стать полиглотом Дмитрий Леонидович...
Иногда какой нибудь полиглот поделится в газете некоторыми приемами из своего опыта, но четких практических рекомендаций, а тем более...
Как стать iconОлег Тиньков Как стать бизнесменом Введение Я
Буду очень рад, если моя книга позволит из­бежать вам хотя бы части ошибок без них в бизнесе, по моему глубокому убеждению, всё равно...
Как стать iconКак стать богатым, не отказываясь от кредитов кто действительно хочет стать миллионером?
Всем участникам, разумеется, нужно было ответить на ряд тривиальных вопросов; за каждый правильный ответ они получали все больше...
Как стать iconСказка об этапах становления девушки
Акт 1 Критика Белой Вороны. Как удержаться в критике? Как стать стрессоустойчивой? Как преодолеть стеснение?
Как стать iconМим-дельта
Как стать богатым, как получить машину или квартиру, как выйти замуж или прославиться? Предлагаемая в книге методи
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
userdocs.ru
Главная страница