Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост.


НазваниеКонспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост.
страница5/7
Дата публикации08.03.2013
Размер1.12 Mb.
ТипКонспект
userdocs.ru > Экономика > Конспект
1   2   3   4   5   6   7
Тема 8. Себестоимость строительной продукции.


  1. ^ Понятие, состав и структура себестоимости строительной продукции.


Себестоимость строительной продукции – выраженные в денежной форме затраты на использованные средства производства (сырье, материалы, конструкции, топливо, энергию, перенесенную часть стоимости основных производственных фондов), оплату труда работников, услуг других предприятий, затраты по управлению и обслуживанию производства, а также на реализацию продукции.

Себестоимость является обобщающим показателем экономической эффективности работы строительной организации. ^ В системе экономических показателей строительной организации себестоимости принадлежит одно из ведущих мест, т.к. она:

- отражает результаты производственно-хозяйственной деятельности;

- является одним из основных элементов, определяющих прибыль и уровень рентабельности;

- отражает характер использования материальных ресурсов, рабочей силы, уровень хозяйственного руководства строительной организацией, уровень культуры труда;

- является основной частью стоимости;

- является важным показателем при определении экономической эффективности инвестиций в новую технику, технологию, организацию производства и другие мероприятия НТП.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на:

1. Прямые - расходы, связанные с производством строительных работ, которые можно прямо и непосредственно включать в себестоимость конкретных строительных объектов. В состав прямых затрат входят: основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

2. Общепроизводственные - комплексные затраты, связанные с деятельностью организации в целом, которые не могут быть отнесены непосредственно на определенный объект учета в строительном производстве или при выпуске продукции и оказании услуг. Это расходы, связанные с организацией и управлением производством строительных работ.

Затраты на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг по времени осуществления подразделяются на:

  1. Текущие - производственные расходы, зависимые от объемов работ и количества выполняемых работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг.

  2. ^ Единовременные (капитальные) - затраты, производимые периодически или однократно.

Текущие затраты, в свою очередь, в зависимости от их связи с объемами производства строительно-монтажных работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг могут подразделяться на:

  1. Постоянные – затраты, которые независимо от их связи с объемами производства работ, продукции и услуг остаются неизменными в течение отчетного периода.

  2. Переменные - затраты, увеличивающиеся или уменьшающиеся в зависимости от роста или снижения объемов выполненных строительно-монтажных работ, продукции и услуг.

В себестоимость строительных работ, а также продукции и услуг не должны включаться затраты, не связанные с их выполнением.

^ Прямые затраты (ПЗ) на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг определяются по формуле:

ПЗ = М + З + А

где М стоимость используемых непосредственно при выполнении строительных работ материалов, деталей, строительных конструкций, топлива, пара, воды, электроэнергии и т.п.

З - расходы на оплату труда производственных рабочих и работников из числа линейного персонала в случае включения их в состав бригад, занятых непосредственно на строительных работах.

А — расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов.

^ Общепроизводственные (косвенные) расходы (ОПР) включают:

- административно-хозяйственные расходы;

- расходы на организацию работ на строительных площадках;

- затраты на обслуживание работников строительства;

- прочие общепроизводственные затраты.

Прямые затраты и общепроизводственные затраты составляют себестоимость строительно-монтажных работ:

С = ПЗ + ОПР

Под структурой себестоимости строительно-монтажных работ понимают состав и соотношение отдельных затрат в себестоимости.


  1. ^ Сметная, плановая и фактическая себестоимость строительно-монтажных работ.


Виды себестоимости строительно-монтажных работ в строительстве:

- сметная - определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент ее расчета.

- плановая - представляет собой прогноз величины затрат конкретной строительной организации на выполнение определенного комплекса строительно-монтажных работ. Цель планирования себестоимости строительно-монтажных работ - определение величины затрат на выполнение работ в установленные договорами сроки при рациональном использовании реально находящихся в распоряжении организации производственных ресурсов.

Плановая себестоимость (ССПЛ) является расчетной величиной и может быть определена по формуле:
СПЛ = Ссмр – Псм - ∆СС + К,

где Ссмр сметная стоимость строительно-монтажных работ;

Псм сметная прибыль;

СС снижение себестоимости в денежном выражении;

К компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.

- фактическая – сумма затрат, произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ в сложившихся условиях производства.


  1. ^ Пути снижения себестоимости строительно-монтажных работ


Уровень себестоимости строительной продукции в значительной мере определяется самим предприятием-производителем.

Снижения себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет:

- применения производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии, затраты на ремонт и техобслуживание строительных машин и механизмов);

- повышения сменности с изменением режима работы строительных организаций, транспорта, занятого на перевозках в пределах стройплощадки, внедрения экономичной технологии;

- реорганизации управления строительным производством;

- экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.

Существуют и более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информационной базы, экономически высококвалифицированных управленческих кадров:

- выбор рациональных темпов, сроков строительства;

- оптимизация номенклатуры выпуска продукции, типов работ;

- политика обновления строительных машин;

- оптимальное управление запасами сырья, материалов, конструкций;

- профессиональный маркетинг.

Традиционные факторы оцениваются следующим образом.

А. Снижение себестоимости за счет снижения затрат на строительные материалы, детали, конструкциим) можно определить по формуле:



где Ум.о – удельный вес затрат на материалы и конструкции (на данный материал или вид конструкции) в процентах к сметной стоимости всех строительно-монтажных работ;

Ур, Уц - соответственно процент снижения нормы расхода и цены материалов и конструкций (данного материала или вида конструкций);

Б. Уменьшение расходов на эксплуатацию строительных машин и механизмов на планируемый период исходя из планируемого повышения норм выработки машин в) по формуле:



где Умех.о – уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости выполненных работ, %;

Пу..п – доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ, %;

Рмех - планируемый процент увеличения выработки машин.

К условно-постоянным расходам в общих расходах на эксплуатацию машин и механизмов принадлежат: амортизация машин и механизмов, оплата труда обслуживающего персонала, выплачиваемая почасово, затраты на содержание аппарата управления.

В. Снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет роста производительности труда происходит лишь при опережении этим показателем темпов роста заработной платы. Расчет производится по формуле:

,

где Из.п – рост заработной платы в сравнении с заложенной в сметах, %;

Ип.т – рост производительности труда в сравнении с предусмотренным в смете, %;

Уз.п – удельный вес заработной платы в себестоимости строительно-монтажных работ, %.

Особое внимание необходимо уделить элементу «Сокращение общепроизводственных расходов». Проводится расчет экономии общепроизводственных расходов за счет относительного уменьшения их условно-постоянной части в связи с ростом объема строительно-монтажных работ и сокращением продолжительности строительства.

^ Сокращение продолжительности строительства вызовет уменьшение общепроизводственных расходов на величину:

Сп = Кп Но.р

где Кп – доля условно-переменной (зависящей от продолжительности строительства) составляющей общепроизводственных расходов;

Но.р – величина общепроизводственных расходов в процентах к себестоимости работ, грн.;

Тпл, Тн – плановая и нормативная продолжительность строительства, лет, мес.

^ Рост выработки рабочих в сравнении со сметной снизит общепроизводственные расходы на величину:



где Кв – коэффициент, определяющий долю общепроизводственных расходов, зависящих от выработки;

Впл – средняя выработка одного рабочего по плану;

Всм – средняя выработка одного рабочего по смете.

Снижение уровня общепроизводственных расходов от уменьшения удельного веса основной заработной платы рабочих можно определить по формуле:



где Кз – коэффициент, определяющий долю общепроизводственных расходов, зависящих от удельного веса основной заработной платы;

Но.р – величина общепроизводственных расходов в процентах к себестоимости работ;

Зпл – удельный вес заработной платы по плану;

Зсм – удельный вес основной заработной платы по смете, грн.

Коэффициенты Кп , Кв , Кз ,входящие в состав трех последних формул, определяются для каждой строительной организации исходя из ее особенностей. Ориентировочно можно принять Кп = 50%, Кв = 16%, Кз = 22% от общей суммы общепроизводственных расходов.

^ Тема 9. Стоимость строительной продукции.


  1. Основы ценообразования в строительстве.


Цена в строительстве — это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которую реализуют субъекты хозяйствования.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности:

- индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений;

- существенная зависимость стоимости от конкретных условий строительства.

- цена в основном рассчитывается индивидуально на основе сметной документации;

- в процессе формирования цены на строительство одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик.

Сметная стоимость является основой для:

- обоснования и принятия решения об осуществлении строительства проектируемого объекта;

- определения размера капитальных вложений;

- финансирования строительства;

- формирования договорных цен на строительную продукцию;

- расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы;

- оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом;

- оценки деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

^ Стоимость строительства определяется:

- на предпроектной стадии – ориентировочная стоимость объекта;

- на стадии проектирования – сметная стоимость строительства в составе инвесторской сметной документации;

- на стадии определения исполнителя работ (проведения тендера) – цена тендерного предложения;

- на стадии проведения взаиморасчетов – уточняются отдельные стоимостные показатели, определенные на предыдущих стадиях.

^ Полная сметная стоимость складывается из следующих затрат: на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования, систем автоматизации управления технологическим процессом (Ссмр); на приобретение технологического оборудования, мебели, инвентаря (Соб), прочих затрат (Спр), включающих проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, содержание дирекции, подготовку эксплуатационных кадров и др.:

К = Ссмр + Соб + Спр

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (Ссмр) слагается из затрат на строительное производство и сметную прибыль. Затраты на производство работ делятся на две группы: прямые затраты (ПЗ) и общепроизводственные затраты (ОПЗ). Формула цены единицы строительной продукции (Ссмр), или единичная сметная стоимость работ, может быть представлена в следующем виде:

Ссмр = ПЗ + ОПР + Псм

где Псм – сметная прибыль.

Сметная прибыль — это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации на развитие производства и материальное стимулирование работников.


  1. ^ Ценовая политика и методы установления рыночных цен в строительстве.


Под ценовой политикой понимают определение уровня цен и возможных вариантов их изменения в зависимости от целей и задач, которые решаются строительной организацией в краткосрочном плане и в перспективе.

Выделяются четыре основных фактора, которые более всего влияют на установление цены:

  1. Инвесторы (заказчики).

  2. Правительство.

  3. Конкуренты.

  4. Расходы производства.

Строительная организация, проводя ту или другую ценовую политику, имеет право в рыночных условиях пользоваться разными методами расчета цен на строительную продукцию:

1. ^ Расчет цены методом «средние расходы плюс прибыль». Это - простейший метод ценообразования и заключается он в начислении определенной процентной наценки на себестоимость строительной продукции.

Определение цены по расходам строительной организации (производителя) наиболее распространено в практике ценообразования. Формула расчета цен по этой модели такая:

Ц = С + П±Н,

где С - себестоимость строительной продукции (работ);

П - нормативная или расчетная прибыль;

Н - надбавки (скидки) к цене, например НДС.

2. Расчет цены на основе анализа безубыточности и обеспечение целевой прибыли. В строительной организации стремятся установить цену, которая обеспечила бы желательную величину прибыли. Этот метод ценообразования основан на графике безубыточности.

При таком методе от строительной организации требуется рассмотрение разных вариантов цен, их влияние на объем реализации, необходимый для преодоления уровня безубыточности и получение целевой прибыли.

3. ^ Метод ориентации на цены конкурентов (ценового лидера) -определяется, кто на рынке строительной продукции является лидером по объемам реализации (продаж) и пользуется наибольшей репутацией. Потом уровень его цен распространяется на собственную аналогичную строительную продукцию. Этот метод приемлем для малых строительных фирм, которые не могут сами проводить собственные маркетинговые исследования.

4. ^ Метод завышения цен, устанавливаемых подрядчиком - этим методом пользуются монопольные строительные организации, которые устанавливают более высокие цены на строительную продукцию.

5. ^ Установление цены на основе уровня текущих цен. Основным ориентиром при этом являются цены конкурентов. Строительная организация может определить цену ниже уровня своих конкурентов, на уровне или выше - все зависит от того, какая поставлена цель и какую ценовую политику она проводит.

6. ^ Установление цены на основе закрытых торгов. Конкурентное ценообразование применяется в случаях борьбы фирм за подряды во время торгов. Чтобы завоевать контракт, фирме необходимо отправить цену ниже, чем у других, но не ниже себестоимости.


  1. ^ Методы определения сметной стоимости строительства.


Стоимость строительства в сметной документации инвестора определяется по двум уровням цен:

  • в базисном (постоянном) уровне на основе действующих сметных норм, нормативов и цен 2000 г.;

  • в текущем или прогнозном уровне на основе цен на момент составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика можно применять методы определения сметной стоимости строительства:

  1. ^ Ресурсный метод определения - это калькулирование в текущих (прогнозируемых) ценах и тарифах ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Ресурсный метод определения в условиях рынка приобретает приоритетное значение.

  1. ^ Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов относительно стоимости, определенной в базисном уровне. Приведение уровней текущих (прогнозных) цен выполняется умножением базисной стоимости на соответствующий индекс по отраслям, видам работ.

  2. ^ Базисно-компенсационный метод - это сумма стоимости, обсчитанной в базисном уровне сметных цен, плюс дополнительные расходы в связи с ростом цен и тарифов на израсходованные в строительстве ресурсы.

4.^ Метод расчета по ценам на единицу рабочего времен может применяться в основном для определения стоимости ремонтных, пусконаладочных и других незначительных по объему работ.

5. Метод применения банков данных о стоимости прежде построенных или запроектированных объектов - это использование стоимости данных по домам и сооружениям, аналогичным проектируемым в данное время.


  1. ^ Сметные нормы и нормативы.


Сметной нормой называется совокупность ресурсов (трудозатрат, времени работы строительных машин и механизмов, затрат материалов, изделий и конструкций), установленная на принятый измеритель строительных или монтажных работ, а также конструкций, выраженная, как правило, в натуральных величинах или в относительной форме.

^ Сметные нормативы – обобщенное название комплекса сметных норм, которые объединены в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими необходимые требования, они служат для определения стоимости строительства.

Сметные нормы и нормативы в Украине установлены Госстроем Украины в соответствии с ДБН-Д.1.1.1-2000.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

- общегосударственные строительные сметные нормативы;

- ведомственные (отраслевые) сметные нормативы;

- сметные нормативы для отдельных строек;

- индивидуальные сметные нормы.

Главная функция сметных норм - определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормативы могут также использоваться при разработке текущих единичных расценок, определении продолжительности работ, составлении технологической документации.

В сметных нормах учтен полный комплекс операций, необходимых для выполнения определенного вида работ в усредненных условиях.

Все сметные нормативы по степени укрупнения подразделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся:

- ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы (РЭСН) (ДБН Д.2.2-99);

- ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (РЭСНМО) (ДБН Д.2.3-99);

- ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (РЭСНр) (ДБН Д.2.4-2000);

- ресурсные элементные сметные нормы на реставрационно-восстановительные работы (РЭСНрв) (ДБН Д.2.5-2001);

- ресурсные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (РЭСНпн) (ДБН Д.2.6-2000);

- ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов (РСНЭМ) (ДБН Д.2.7-2000).

Элементные сметные нормы учитывают среднеотраслевой технологический уровень строительного производства, влияние специфических условий производства работ, предусмотренных проектом организации строительства и производства работ, которые учитываются соответствующими коэффициентами.

Определение сметной стоимости строительства на основе единичных расценок требует большого объема исходных данных о местных условиях строительства, конструктивных решениях сооружений, методах производства работ. Поэтому для упрощения сметных расчетов на ранних стадиях проектирования разработаны и применяются укрупненные сметные нормы.

К укрупненным сметным нормативам относятся укрупненные ресурсные сметные нормы (УРСН):

- на здания и сооружения в целом;

- на части зданий и сооружений, конструкции и виды работ.

УРСН позволяют быстро рассчитать сметную стоимость всех работ перемножением ее величины на объем работ или объем зданий и сооружений.


  1. ^ Виды инвесторской сметной документации.


При оформлении сметной документации и определении стоимости строительства объекта необходимо руководствоваться ДБН Д.1.1-1-2000 «Правила определения стоимости строительства» с дополнениями и изменениями.

^ Сметная документация является составной частью проектов на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения, а также, объектов жилищно-гражданского назначения и входит в проект в виде отдельного раздела.

Особенность формирования цены на строительство объекта состоит в том, что в этом процессе одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик.

В условиях рыночной системы хозяйствования ценообразование и сметное нормирование должны удовлетворять требованиям:

- формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

- обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;

- определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется инвесторская сметная документация следующих видов:

1. Локальные сметы и ведомости ресурсов к ним.

2. Объектная смета.

3. Сводный сметный расчет.

4. Договорная цена на строительство объекта.
Локальные сметы

Локальные сметы (ЛС) – первичные документы, которые составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основании объемов, которые определились при разработке рабочей документации (рабочих чертежей).

^ Локальные сметы (ЛС) составляются на основе объемов работ:

ЛС-1 - Локальная смета №1 на общестроительные работы

ЛС-2 - Локальная смета №2 на приобретение оборудования

ЛС-3 – Локальная смета №3 на внутренние сантехнические работы

ЛС-4 – Локальная смета №4 на внутренние электромонтажные работы

ЛС-5 – Локальная смета №5 на внутренние слаботочные работы

и т.д.

Сметная стоимость, определяемая по локальным сметам, содержит в себе прямые затраты и общепроизводственные расходы.

^ Прямые затраты учитывают в своем составе заработную плату рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, стоимость материалов, изделий, конструкций. Они определяются в локальных сметах умножением определенного по ресурсным элементным сметным нормам количества трудовых и материально-технических ресурсов, необходимых для выполнения объемов работ, исчисленных по рабочим чертежам, на соответствующие текущие цены этих ресурсов.

При составлении локальных смет применяются:

  • Ресурсные элементные сметные нормы Украины;

  • Указания по применению ресурсных элементных сметных норм;

  • Ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов;

  • Текущие цены на материалы, изделия и конструкции;

  • Текущие цены машино-час;

  • Текущая стоимость человека-часа соответствующего разряда работ;

  • Текущие цены на перевозку грузов для строительства;

  • Правила определения общепроизводственных расходов.

На конструкции и работы, предусмотренные в проекте, при отсутствии для них нормативов в действующих сборниках ресурсных элементных сметных норм необходимо разрабатывать соответствующие индивидуальные ресурсные элементные сметные нормы, которые утверждаются в составе проекта.

Ведомости ресурсов к локальным сметам содержат данные, определенные на объем работ, предусмотренных сметой, о трудоемкости и среднем разряде работ, нормативной потребности материально-технических ресурсах в физических единицах измерения, а также стоимость единицы измерения трудовых и материально-технических ресурсов, принятую в смете.

К локальным сметам на приобретение оборудования ведомость ресурсов не разрабатывается.

^ Применительно к особенностям отдельных видов строительства, локальные сметы составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

на строительные, специальные строительные работы, монтаж металлоконструкций, внутренние санитарно-технические работы, и на другие работы;

б) по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, подъездных и межцеховых путей и дорог, благоустройство и озеленение территории и т.п.

В составе локальных смет отдельные конструктивные элементы здания (сооружения), виды работ и устройств, как правило, группируются в разделы.

При составлении локальных смет, как правило, следует выделять в отдельные разделы работы, относящиеся к: подземной части здания (раздел А); надземной части здания (раздел Б).

Сметная стоимость санитарно-технических, электромонтажных и специальных работ определяется по укрупненным показателям стоимости 1 м3 строительного объема на основании фактических данных местных строительных организаций.
Для составления договорной цены необходимо рассчитать общепроизводственные расходы.

^ Общепроизводственные расходы – это сумма средств, для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Порядок расчета общепроизводственных расходов применяется при определении стоимости строительства, и не зависит от ведомственной принадлежности строительной организации.

Для расчета общепроизводственных расходов их статьи группируются в три блока:

- заработная плата работников: аппарата управления, старших исполнителей работ (начальников участков), исполнителей работ, мастеров, механиков строительных участков (кроме тех, которые входят в состав производственных бригад), а также осуществляющих хозяйственное обслуживание;

- социальные взносы (сбор на обязательное социальное страхование, сбор на обязательное пенсионное страхование и взносы в Государственный фонд содействия занятости населения);

- прочие статьи общепроизводственных расходов.

Заработная плата работников, предусматриваемая в общепроизводственных расходах, рассчитывается исходя из трудозатрат этих работников и соответствующей стоимости человека-часа.

В инвесторских сметах трудозатраты работников, заработная плата которых предполагается в общепроизводственных расходах, определяется по формуле:

Топр = Тпр*К,

где Топр - трудозатраты работников, заработная плата которых предполагается в общепроизводственных расходах, чел.-ч;

Тпр - нормативная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых расходах, которая учитывает трудозатраты рабочих-строителей, монтажников и рабочих, занятых на управлении и обслуживании машин, чел.-ч;

К - усредненный коэффициент перехода от нормативной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых расходах, к трудозатратам работников, заработная плата которых предполагается в общепроизводственных расходах. Принимается в размерах, рекомендованных Госстроем.

При определении заработной платы стоимость человека-часа принимается в размере, рекомендованном Госстроем для строительства, по пятому нормативному разряду на выполнение работ.

^ Социальные взносы (сбор на обязательное социальное страхование, сбор на обязательное пенсионное страхование и взносы в Государственный фонд содействия занятости населения) определяются исходя из норм сборов, установленных действующим законодательством, и сметной заработной платы.

Сметная заработная плата определяется как сумма заработной платы:

- рабочих-строителей и монтажников;

- рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов;

- работников, заработная плата которых учитывается в общепроизводственных расходах.

На стадии составления инвесторской сметной документации средства на покрытие прочих статей общепроизводственных расходов рассчитываются исходя из нормативной сметной трудоемкости работ и усредненных показателей затрат по этим статьям, исчисленных в денежном выражении на человеко-час нормативной сметной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых расходах.

Спр.опр. = Тпр*П

где Спр.опр - средства на покрытие прочих статей общепроизводственных расходов, грн;

^ Тпр - нормативная трудоемкость работ, которые предполагаются в прямых расходах, чел.- ч;

П - показатель для определения средств на покрытие прочих статей общепроизводственных расходов, грн/чел.-ч.

Данные показатели предоставляются Госстроем.
Объектная смета.

Объектная смета (ОС) объединяет в своем составе данные из локальных смет на объект в целом и является сметным документом, на основе которого формируется свободная договорная цена или сводный сметный расчет на строительство объекта.

Объектная смета составляется в текущем уровне цен суммированием данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

В объектной смете по данным локальных смет показывается сметная трудоемкость и сметная заработная плата.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется, а ее роль выполняет локальная смета.
Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет (ССР) стоимости строительства объекта является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объекта, а чаще всего комплекса объектов, предусмотренных строительством.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектной (объектных) сметы (смет) и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

^ Сводный сметный расчет содержит 2 раздела (А и Б) и 12 глав:

А. Базисная сметная стоимость строительства

Глава 1. Подготовка территории строительства.

^ Глава 2. Основные объекты (основной объект) строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

^ Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

^ Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

^ Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Б. Средства на компенсацию затрат, связанных с рыночными условиями хозяйствования.

В сводном сметном расчете приводятся итоги по каждой главе и по сумме глав.

После итога по главам 1 – 12 в сводный сметный расчет сметной стоимости строительства объектов включаются:

- сметная прибыль;

- средства на покрытие административных затрат строительно-монтажных работ;

- средства на покрытие риска всех участников строительства;

- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

- налоги, сборы (обязательные платежи), установленные действующим законодательством и не учтенные составляющими стоимости строительства.

Для строительно-монтажных, ремонтных организаций в сводном сметном расчете учитывается налог на добавленную стоимость (НДС).

Договорная цена

Договорная цена – это цена предложения, за которую претендент (подрядчик) согласен выполнить заказ, которая рассчитывается на основании нормативной потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, необходимых для осуществления проектных решений по объекту заказа и текущих ценах на них.

Договорные цены устанавливаются:

твердыми – неизменны на весь объем строительства на период 1,5 года;

динамичными – открытые и могут уточняться на протяжении всего срока строительства;

периодичными – открытые, имеют элементы динамичной и твердой цены.

Договорная цена составляется на основе объектной сметы и включает непосредственные (прямые) затраты и сопутствующие (общепроизводственные) расходы на строительство объекта, а также:

- средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений;

- дополнительные затраты, связанные с выполнением строительно-монтажных работ в зимний период, если это планируется.

- стоимость прочих работ и средства на покрытие прочих затрат, которые планируются и определяются на основании положений действующего законодательства, данных проекта, условий выполнения строительно-монтажных работ и т.д.

- средства на покрытие дополнительных расходов, связанные с инфляционными процессами, предназначены для возмещения роста стоимости трудовых и материально-технических ресурсов, вызванных инфляцией, что может произойти как в начале, так и на протяжении всего строительства.

- экономически обоснованная прибыль, которую подрядчик планирует получить от выполнения работ;

- средства на покрытие риска, связанного с выполнением предлагаемых работ.

- налоги, сборы и обязательные платежи, установленные действующим законодательством и не учтенные составляющими стоимости строительства, в т. ч. налог на добавленную стоимость – принимается в размерах, установленных законодательством и нормативными документами Украины.

1   2   3   4   5   6   7

Похожие:

Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconМетодические указания к проведению практических занятий по дисциплине «экономика строительства»
«Экономика строительства» для студентов направления подготовки: 010104 – «Профессиональное обучение: строительство» дневной и заочной...
Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconМетодические указания по выполнению экономической части дипломных...
Методические указания по выполнению экономической части дипломных проектов для студентов специальности 010104, 010104 «Профессиональное...
Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconКонспект лекций по дисциплине "инвестирование"
Конспект лекций по дисциплине «Инвестирование» для студентов экономических специальностей всех форм обучения Сост.: В. М. Гридасов...
Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconМетодические указания к лабораторным работам для студентов специальности...
Механизация и автоматизация в строительстве. Часть III. Лабораторный практикум для студентов специальности 1-70 02 01 «Промышленное...
Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconКонспект лекций по курсу: «Политология» для студентов дневной и заочной...
«Социология и социальная работа» для студентов всех специальностей и направлений подготовки дневной и заочной форм обучения. Данная...
Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconКонспект лекций
Рекомендовано Сибирским региональным учебно-методическим центром высшего профессионального образования для межвузовского использования...
Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconКонспект лекций по курсу " Информатика " для студентов профессионального...
Конспект лекций по курсу "Информатика" для студентов профессионального направления 091701 (702,704,706,707,708,709,711,722) дневной...
Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconУчебно-методический комплекс по курсу «гражданское процессуальное...
Гражданское процессуальное право возникло в связи с пот­ребностью государства и общества в обеспечении судебной защи­ты субъективных...
Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconСборник задач для проведения практических занятий по дисциплинам: «Экономика предприятий»
«Экономика предприятий», «Экономика организаций», «Экономика фирмы» для студентов всех форм обучения
Конспект лекций по курсу «Экономика строительства» для студентов спец. 010104 «Профессиональное обучение: промышленное, гражданское и сельскохозяйственное строительство» всех форм обучения / Сост. iconМеждународные стандарты аудита
Международные стандарты аудита : метод указания к самостоятельному выполнению домашних заданий для студентов спец. 080109 «Бухгалтерский...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
userdocs.ru
Главная страница