Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012


Скачать 302.5 Kb.
НазваниеМетодические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012
страница1/3
Дата публикации29.07.2013
Размер302.5 Kb.
ТипМетодические указания
userdocs.ru > Экономика > Методические указания
  1   2   3


ФГБОУ ВПО «Брянская государственная инженерно-технологическая академия»

Кафедра «Экономика и управление на предприятиях лесного комплекса и природопользования»

ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения.

Брянск 2012

ФГБОУ ВПО «Брянская государственная инженерно-технологическая академия»

Кафедра «Экономика и управление на предприятиях лесного комплекса и природопользования»

Утверждены научно-методическим

советом БГИТА

Протокол №___ от «___»_____________2012
^ ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения

Брянск 2012

^ УДК

Составитель: Коньшакова С.А., к.э.н., доцент кафедры Э и УЛП БГИТА

Рецензент: к.э.н., доцент кафедры Э и М Потапенко О.С.

Оценка собственности. Метод. указан. к вып. расчетно-графической. работы для студентов специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. – Брянск, РИО БГИТА, 2012 – 45с.


В методических указаниях представлены целевые установки, содержание и методика разработки расчетно-графичекой работы, приведены исходные данные.

Рекомендовано учебно-методической комиссии экономического факультета
Протокол №_____от "___"______________2012

Содержание


Введение

5

1. Общие требования к написанию расчетно-графической работы

6

2. Варианты теоретического раздела

8

3. Варианты практической части


8

Список использованной литературы

42

Приложение А «Бланк задания на курсовую работу»

45


Введение

Выполнение расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» имеет своей целью закрепление теоретических и практических знаний, полученных в ходе изучения ряда специальных дисциплин, раскрывающих сущность оценки объектов собственности: «Экономика недвижимости», «Кадастр и оценка земельной собственности», «Оценка машин, оборудования и нематериальных активов».

Структура расчетно-графической работы позволяет комплексно осветить теоретические и практические вопросы оценки собственности

Выполняя теоретические задания расчетно-графической работы студент знакомится с новинками специальной литературы в области оценки собственности.

Практические задания нацелены на формирование навыков практики оценки объектов, путем решения специальных задач.

  1. Общие требования к написанию расчетно-графической работы

Структура работы следующая:

Аннотация

Введение – 1стр.

1.Теоретический раздел – 10 стр.

2.Практический раздел – 10стр.

Аннотация содержит данные о тематике, цели работы, краткую характеристику разделов, указание количества страниц, рисунков, схем, графиков, формул, количество наименований списка литературы.

Во введении студентом обосновывается актуальность исследования вопросов, сформулированных в теоретическом разделе задания на расчетно-графическую работу

^ Теоретический раздел выполняется в соответствии с заданием и предполагает обзор и анализ литературных источников, нормативно-правовых документов и статистических данных по данной теме. Структура раздела предполагает его разбиение на 2 или 3 пункта, позволяющие системно сформировать теоретическую базу исследования.

План первой главы разрабатывается студентом самостоятельно на основании анализа литературных источников и согласовывается с руководителем работы.

^ Практический раздел расчетно-графической работы предполагает решение ряда задач, предусмотренных заданием, с указанием и описанием методов и приемов выполнения расчетов.

Вопросы теоретической и практической части выбираются в соответствии с вариантом работы. Вариант указывает руководитель.

Список литературы включает не менее 10 источников. Список литературы, использованной при выполнении работы надлежит выполнять в конце текста работы сообразно ГОСТ 7.1-84.

2.Варианты теоретического раздела расчетно-графической работы
1.Собственность как исследовательская категория в экономике, политике, праве.

2. Исторические этапы формирования и развития оценочной деятельности в России

3. Законодательная база оценки собственности

4. Зарубежный опыт развития оценочной деятельности

5. Федеральные стандарты оценки

6. Оценка объектов недвижимости

7. Оценка транспортных средств

8. Оценка земельных участков

9. Государственный кадастр объектов недвижимости

10. Кадастровая оценка земли

11. Оценка автотранспорта

12. Оценка машин и оборудования

13. Оценка интеллектуальной собственности

14. Оценка имущественных комплексов предприятий

15. Финансовая математика в оценке собственности

16. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования в оценке собственности

17. Принципы оценки различных объектов собственности

18. Сущность, методы и область применения доходного подхода к оценке собственности

19 Сущность методы и область применения затратного подхода к оценке собственности

20. Сущность, методы и область применения сравнительного подхода к оценке собственности

21. Методы расчета коэффициента капитализации

22. Саморегулирование оценочной деятельности в РФ.

23. Налогообложение объектов собственности

24. Анализ финансового состояния предприятия для целей оценки

25. Методы оценки стоимости бизнеса.

^ 3. Варианты практической части
Вариант 1.

1.Банк предоставил организации для приобретения оборудования денежные средства в размере 380тыс.руб. сроком на 2 года под 28% годовых. Проценты начисляются каждое полугодие, Определить сумму денежных средств, которую организация должна вернуть банку, и цену источника финансирования.

2. Организация для развития производственной базы берёт 2 кредита. Первый кредит – 7,5 млн.руб. под 20% годовых с погашением каждое полугодие, второй кредит в размере5 5600тыс.руб. под 18% годовых, погашение ежеквартальное. Составить план погашение кредитов на 1-й год.

3. Предпринимателю для осуществление инновационной деятельности необходимы 2 объекта недвижимости. Первый может быть приобретён за 12000 тыс.руб. с помощью кредита сроком на 4 года под 18% годовых, второй – за 22000 тыс.руб. под 22% годовых сроком на 5 лет. Определить изменение размера ежегодных выплат по кредиту, если по условию договора возможны два варианта погашения кредита, и плату за него равными платежами в конце года или в конце каждого полугодия. Выбрать вариант с наименьшими финансовыми затратами.

4 Объект недвижимости состоит из земельного участка и жилого дома. На момент оценки коэффициент капитализации для земли 50%, для строений 19% , а ожидаемый доход от вложения средств в землю составляет 33000 руб., в сооружении- 23000руб.Определить общий коэффициент капитализации.

5 Здание площадью 2500кв.м. имеет чрезмерно высокие потолки, приводящие к дополнительным затратам, составляющим 350тыс.руб. Коэффициент капитализации равен 0,25. Стоимость строительства 1м2 здания с обычными потолками составляет 20 тыс.руб., а с высокими – 25 тыс.руб. Физический износ избыточных конструктивных элементов инженерных систем равен 28%. В соответствии со спросом на такие здания с высокими потолками можно иметь дополнительно 2,8тыс.руб./кв.м. Определить стоимость износа здания.

6. Рассчитать стоимость оборудования мощностью 1000усл.ед., производящего продукцию «А», пользующуюся повышенным спросом, если цены однородного оборудования мощностью 1200усл.ед., на момент оценки 400 тыс.руб. Учитывая, что продукция пользуется спросом, рассмотрим 3 варианта рентабельности продукции 25,29,35%. Сделать выводы о взаимосвязи полной себестоимости объекта оценки и рентабельности продукции.

7 Нормативный срок службы объекта оценки 20 лет, восстановительная стоимость 380тыс.руб. На основе проведённой экспертизы установлено, что остающийся срок службы 4 года. Определить физический износ объект оценки и остаточную его стоимость.

8 Определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство складского помещения. Строительство типового складского помещения потребует 12 млн.руб., прогнозируемый доход 5,5 млн.руб. Ставка капитализации для складских помещений 32%, для земли-20%.

9 Инвестор решил вложить средства в объект недвижимости с целью получения дохода не менее 27%. Основные факторы риска, характерные для данного объекта недвижимости, и возможные ставки премии за риск представлены в таблице. Определить уровень риска и целесообразность вложения средств в объект учитывая уровень инфляции 9%.

Фактор риска

Премия,%

Качество управления

0,5-2,8

Размер компании

1-4

Финансовая структура

2,5-4,2

Диверсификация производственная и территориальная

2,5-3,2

Диверсификация клиентуры

1,5-2,5

Рентабельность продаж

3,7-4,8


10 Организация планирует закупить станок стоимостью 1000 тыс.руб. Согласно расчётам по инвестиционному проекту ожидаемая чистая прибыль его эксплуатации составит соответственно 300,350,550 и 570тыс.руб.Определить срок окупаемости.

Вариант 2
1.Какова предельная стоимость недвижимости, которую можно будет купить через 10 лет, если ежегодно откладывать по 80 000 тыс.руб. под 12% годовых?

2. Сколько стоила квартира, купленная в рассрочку на 10 лет под 12 % годовых, если ежегодный взнос составляет 80 000 тыс.руб.?

3. Рассчитать стоимость оборудования мощностью 1000усл.ед., производящего продукцию «А», пользующуюся повышенным спросом, если цены однородного оборудования мощностью 1200усл.ед., на момент оценки 400 тыс.руб. Учитывая, что продукция пользуется спросом, рассмотрим 3 варианта рентабельности продукции 25,29,35%. Сделать выводы о взаимосвязи полной себестоимости объекта оценки и рентабельности продукции.

4.Нормативный срок службы объекта оценки 20 лет, восстановительная стоимость 400 тыс.руб. На основе проведённой экспертизы установлено, что остающийся срок службы 3 года. Определить физический износ объект оценки и остаточную его стоимость.

5.Определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство складского помещения. Строительство типового складского помещения потребует 10 млн.руб., прогнозируемый доход 5,5 млн.руб. Ставка капитализации для складских помещений 32%, для земли-20%.

6. Рассчиайте величину чистого операционного дохода для целей оценки.Площадь здания – 1250 м2, в том числе преднозначенная для сдачи в аренду – 1000 м2,из них – 200 м2 занято арендодателем, месячная ставка арендной платы – 25 дол.за 1 м2, коэффициент потерь от несдачи площадей- 15, от недосбора площадей – 10%, операционные расходы – 45% действительного валового дохода.

7.Рассчитайте рыночную стоимость недвижимости на основе следующей информации. Прогнозная величина получаемого в начале года чистого операционного дохода: 1-й год- 1000 дол., 2-й год – 1200 дол. Расчётная остаточная стоимость – 1500 дол. Ставка дисконтирования- 14%.

8.Оцените недвижимость площадью 1000 м2 методом дисконтированных денежных потоков. Арендная плата вносится в конце года, рыночная ставка на первый прогнозный год -15 дол. за м2 в месяц, её рост к предыдущему периоду составит соответственно 20% и 15%. Коэффициент потерь: 1-й год-10%, 2-й год-20%, 3-й год- 15%. Операционные расходы: 1-й год-40% от действительного валового дохода, 2-й год-40% от потенциального валового дохода,3-й год-100 000 дол. Стоимость реверсии на конец последнего прогнозного года- 300000 дол.Годовая ставка по рублевым депозитам надежного банка -12%, ставка доходности к погашению ОВВЗ-8%,ставка доходности облигаций федерального займа США – 4,2%,типичный срок экспозиции – 7 месяцев, премия за инвестиционный менеджмент-5%,премия за риск инвестирования в оцениваемый объект-2%, премия за страновой риск-9%.

9. Рассчитайте величину действительного валового дохода для целей оценки. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду,- 1000 м2, годовая ставка арендной платы- 250 дол.за 1 м2, коэффициент потерь от недостачи площадей – 15%, от недосбора площадей – 10%.

10. Организация для развития производственной базы берёт 2 кредита. Первый кредит – 8 млн.руб. под 20% годовых с погашением каждое полугодие, второй кредит в размере 5600тыс.руб. под 18% годовых, погашение ежеквартальное. Составить план погашение кредитов на 1-й год.


Вариант 3

1.Банк предоставил организации для приобретения оборудования денежные средства в размере 400 тыс.руб. сроком на 2 года под 25% годовых. Проценты начисляются каждое полугодие, Определить сумму денежных средств, которую организация должна вернуть банку, и цену источника финансирования.

2. Организация для развития производственной базы берёт 2 кредита. Первый кредит – 7,0 млн.руб. под 18% годовых с погашением каждое полугодие, второй кредит в размере 6600тыс.руб. под 20% годовых, погашение ежеквартальное. Составить план погашение кредитов на 1-й год.

3. Предпринимателю для осуществление инновационной деятельности необходимы 2 объекта недвижимости. Первый может быть приобретён за 12100 тыс.руб. с помощью кредита сроком на 4 года под 18% годовых, второй – за 20000 тыс.руб. под 22% годовых сроком на 5 лет. Определить изменение размера ежегодных выплат по кредиту, если по условию договора возможны два варианта погашения кредита, и плату за него равными платежами в конце года или в конце каждого полугодия. Выбрать вариант с наименьшими финансовыми затратами.

4 Объект недвижимости состоит из земельного участка и жилого дома. На момент оценки коэффициент капитализации для земли 45%, для строений 23 % , а ожидаемый доход от вложения средств в землю составляет 33000 руб., в сооружении- 25000руб.Определить общий коэффициент капитализации.

5 Здание площадью 2800кв.м. имеет чрезмерно высокие потолки, приводящие к дополнительным затратам, составляющим 380 тыс.руб. Коэффициент капитализации равен 0,25. Стоимость строительства 1м2 здания с обычными потолками составляет 20 тыс.руб., а с высокими – 25 тыс.руб. Физический износ избыточных конструктивных элементов инженерных систем равен 28%. В соответствии со спросом на такие здания с высокими потолками можно иметь дополнительно 2,8тыс.руб./кв.м. Определить стоимость износа здания.

6. Рассчитать стоимость оборудования мощностью 1000усл.ед., производящего продукцию «А», пользующуюся повышенным спросом, если цены однородного оборудования мощностью 1200усл.ед., на момент оценки 420 тыс.руб. Учитывая, что продукция пользуется спросом, рассмотрим 3 варианта рентабельности продукции 25,27,30%. Сделать выводы о взаимосвязи полной себестоимости объекта оценки и рентабельности продукции.

7 Нормативный срок службы объекта оценки 15 лет, восстановительная стоимость 180тыс.руб. На основе проведённой экспертизы установлено, что остающийся срок службы 4 года. Определить физический износ объект оценки и остаточную его стоимость.

8 Определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство складского помещения. Строительство типового складского помещения потребует 14 млн.руб., прогнозируемый доход 5,6 млн.руб. Ставка капитализации для складских помещений 32%, для земли-20%.

9 Инвестор решил вложить средства в объект недвижимости с целью получения дохода не менее 20%. Основные факторы риска, характерные для данного объекта недвижимости, и возможные ставки премии за риск представлены в таблице. Определить уровень риска и целесообразность вложения средств в объект учитывая уровень инфляции 9%.

Фактор риска

Премия,%

Качество управления

0,5-2,8

Размер компании

1-4

Финансовая структура

2,5-4,2

Диверсификация производственная и территориальная

2,5-3,2

Диверсификация клиентуры

1,5-2,5

Рентабельность продаж

3,7-4,8


10 Организация планирует закупить станок стоимостью 1000 тыс.руб. Согласно расчётам по инвестиционному проекту ожидаемая чистая прибыль его эксплуатации составит соответственно 300,350,550 и 560 тыс.руб.Определить срок окупаемости.
  1   2   3

Похожие:

Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconПланирование и контроллинг Методические указания для организации...
Методические указания для организации самостоятельной работы студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»/...
Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconМетодические указания к выполнению выпускной квалификационной работы по специальности
...
Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconМетодические указания по выполнению курсовой работы 2012
Согласно учебному плану, по дисциплине «Логистика снабжения», студенты 3 курса специальности 080506 «Логистика и управление цепями...
Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconМетодическое указание к выполнению расчетно-графической работы «Оценка...
Ности: метод указания к выполнению расчетно-графической работы «Оценка химической обстановки при авариях с ахов» по дисциплине «Безопасность...
Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconМетодические указания по выполнению расчётно-графической работы для...
Радиотехника и электроника. Методические указания по выполнению расчётно-графической работы/ Одесса. Одесская национальная морская...
Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconМетодические указания к семинарским занятиям для студентов 4 курса...
Английский язык [Текст] + [Электронный ресурс]: методические указания к семинарским занятиям для студентов 4 курса очной формы обучения...
Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconМетодические указания к выполнению курсовой работы для студентов...
«Автоматизация технологических процессов и производств», 220400 «Управление в технических системах». Брянск: бгту, 2012. 20 с
Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconМетодические указания и задачи к выполнению практических занятий...
Высшая математика [Текс] + [Электронный ресурс]: методические указания и задачи к выполнению практических занятий для студентов I...
Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconМетодические указания по выполнению расчетно-графической работы для...
Методические указания по выполнению расчетно-графической работы для студентов направления 050503 «Машиностроение»
Методические указания к выполнению расчетно-графической работы студентами 5 курса специальности 291500 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной формы обучения. Брянск 2012 iconМетодические указания к изучению дисциплины, планы семинарских занятий,...
Нятий, методические рекомендации по подготовке к семинарскому занятию, выполнению самостоятельной работы и зачёту для студентов 1-го...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
userdocs.ru
Главная страница