Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов


НазваниеВопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов
страница10/46
Дата публикации21.03.2013
Размер1.65 Mb.
ТипДокументы
userdocs.ru > География > Документы
1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   ...   46
^

Виды технических осмотров недвижимости. Периодичность осмотров.


Существует три вида осмотров: Общий осмотр - осматривается всё здание, включая все конструкции, инженерное оборудование, различные виды отделки и элементы внешнего благоустройства. Частичный осмотр – осматриваются отдельные части или устройства здания (кровля, перекрытия, лифты и т.д.). Внеочередной – проводится после ливней, ураганов, ветров, снегопадов, наводнений и других явлений, повреждающего характера.

Принятое в эксплуатацию здание должно особенно тщательно осматриваться в первый год эксплуатации, выявленные недостатки должны быть устранены строительными подрядчиками на основании гарантийных обязательств. Обязательными осмотрами являются полугодовые (сезонные весна-осень), которые приурочены к началу и окончанию отопительного сезона и служат источником информации, на основании которой планируются планово-предупредительные и ремонтные работы. Все результаты осмотров должны быть отражены в специальных документах (журналы, акты, паспорта). Наибольшее внимание следует обратить на немедленное устранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшей сохранности здания.

^ Периодичность осмотров Плановые – ежедневные: Ежедневный утренний осмотр здания сотрудниками службы эксплуатации:- осмотр инженерной инфраструктуры, - текущая уборка помещений с фиксацией в журнале неисправностей(розетки, помещения). Ежедневный утренний осмотр здания инженером по эксплуатации: - проверка записей в Журнале заявок и составление дневного плана работ на их основании;

- распределение работ среди сотрудников, выдача материалов, инструментов и контроль над выполнением работ; - самостоятельный обход объекта, фиксация обнаруженных недостатков, проверка выполнения ранее отмеченных заявок, контроль над работой исполнителей. Плановые – ежемесячные: Ежемесячные осмотры производятся комиссией в составе представителя службы эксплуатации и управления с целью выявления и внесения в план тех работ, которые требуют дополнительного финансирования или привлечения исполнителей-подрядчиков. Плановые – полугодовые осмотры производятся при подготовке к сезонной эксплуатации в зимний или летний период. Внеплановые осмотры необходимы при авариях, жалобах арендаторов, а также для оценки состояния помещения при смене арендаторов.

  1. ^

    Планово-предупредительный ремонт недвижимости


должен предусматривать восстановление износа всех конструкций, санитарно-технических систем и инженерных устройств в ремонтируемом здании, если срок их службы требует этого ремонта. Условием является не наличие неисправностей в доме, а сроки службы его элементов, требующих ремонта с целью предупреждения неисправностей в здании. При очередном планово-предупредительном ремонте ремонтируют все конструкции, срок службы которых предусматривает проведение очередного ремонта независимо от их технического состояния. Цель заключается в том, чтобы обеспечить исправную работу элементов здания в течение всего срока его службы. Это объясняется тем, что межремонтные сроки службы элементов здания, как правило, не одинаковы. Периодичность плановых капитальных ремонтов составляет 6—9 лет.

  1. ^

    Особенности сезонной эксплуатации недвижимости


Зимний период является наиболее сложным в технической эксплуатации инженерных систем, конструкций и оборудования зданий. Санитарно-технические системы работают в это время с наибольшей нагрузкой. Ограждающие конструкции испытывают воздействие знакопеременных температур. Большие ветровые нагрузки при низких температурах создают условия для интенсивного охлаждения помещений, что при определенных условиях нарушает нормальный температурно-влажностный режим в помещениях.

При составлении планов подготовки зданий к зиме в первую очередь необходимо предусматривать выполнение ремонтных работ на источниках теплоснабжения, теплотрассах, а также работ по устранению недостатков в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения и других инженерных системах, выявленных в истекшем отопительном сезоне.


1   ...   6   7   8   9   10   11   12   13   ...   46

Похожие:

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к государственному междисциплинарному экзамену по специальности...
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит»
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы для подготовки к итоговому государственному междисциплинарному экзамену
Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности транспортного предприятия
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconОбзорных лекций и консультаций к государственному (междисциплинарному)...

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconТеоретические вопросы и практические задания для подготовки к государственному...
Поведение потребителей. Значение изучения поведения потребителей для предпринимательской деятельности
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов...
Проблема ограниченности ресурсов и безграничность потребностей. Факторы производства, проблемы их оптимальной комбинации и эффективного...
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к междисциплинарному государственному экзамену
Социально-культурная деятельность как специализированная область общественной практики, ее цели, понятия и основания
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconОбзорные лекции по государственному междисциплинарному экзамену специальности

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconПеречень вопросов для подготовки к междисциплинарному государственному экзамену
Сущность pr -деятельности. Взаимосвязь и различие pr со смежными областями деятельности
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов icon2012 2013 уч год Вопросы к Государственному междисциплинарному экзамену...
Оценка основных фондов. Физический и моральный износ. Амортизация основных фондов
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconПеречень вопросов к государственному междисциплинарному экзамену
Порядок получения согласовательной и разрешительной документации при открытии ресторана
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2020
контакты
userdocs.ru
Главная страница