Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов


НазваниеВопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов
страница12/46
Дата публикации21.03.2013
Размер1.65 Mb.
ТипДокументы
userdocs.ru > География > Документы
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   46
^

Основные участники рынка эксплуатации недвижимости


Эксплуатирующей организации постоянно приходится общаться с различными организациями, гос. органами, собственниками и организациями. Со всеми этими сторонами эксплуатирующей организации необходимо поддерживать профессиональные дружеские отношения, потому как от договорённостей, которые будут достигнуты между эксплуатирующей компанией и этими организациями, будет зависеть функционирование объекта.

Собственник, управляющий, инженер взаимодействует с органами контроля и надзора, с поставщиками товаров и услуг, с жильцами, арендаторами, посетителями, с внутренним персоналом.

  1. ^

    Взаимодействие с органами государственного контроля и надзора


Для управляющей организации стоит задача – максимально упростить работу с государственными органами контроля и надзора для получения положительного результата при согласовании и утверждении проектной и технической документации. Данные взаимодействия предусматривают:

  1. Переоформление договоров

  2. Переоформление/получение актов допуска

  3. Подготовка пакетов технической документации

  4. Получение оптимизации технических условий (ТУ)

  5. Рекомендации и консультирование по изменениям в проекте

  6. Достижение договорённостей на компромиссной основе

Перед обращением в государственные органы необходимо оценить шансы и предусмотреть сроки на доработку, учесть затраты заработной платы специалистов по согласованию и пошлин, исходя из полученных данных, возможно будет иметь смысл привлечь стороннюю организацию для помощи. Так как это позволит быстрее собрать необходимые документы и избежать необходимости доработок и корректировок, а также сэкономить время.

^ Надзор в сфере эксплуатации недвижимости. Государственный надзор и контроль за соблюдением законодательства на предприятиях, в учреждениях, организациях, независимо от форм собственности и организационной структуры, осуществляется специализированными уполномоченными государственными органами и инспекциями в соответствии с действующим законодательством.

^ Виды инструктажей: Вводный Первичный Первичный инструктаж на рабочем месте Повторный инструктаж на рабочем месте Внеплановый Целевой

Все лица, обслуживающие инженерное оборудование (электро-теплоустановки, лифты) подвергаются проверке знаний с присвоением квалификационной группы по технике безопасности. Оперативный персонал – 1 раз в год. Административный персонал 1 раз в 3 года

Необходимо поддержание и соблюдение технических нормативов, выполнение правил и инструкций по пожарной безопасности. Контроль качества производства работ, профилактика охраны труда являются важнейшими задачами нормативно-технического контроля при эксплуатации объектов недвижимости.

  1. ^

    Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг


Эксплуатирующая организация должна представлять интересы собственника перед поставщиками коммунальных услуг (в случае если нет прямого договора между собственником и поставщиком). В частности с представителями ГУП «Водоканал», «Петроэнергосбыт», ГУП «ТЭК», «Спецтранс», «ТГК-1» и другими. Данные взаимоотношения предполагают: Ведение учёта потребления коммунальных услуг Контроль сроков выставления счетов Контролировать правильность и соответствие договорным обязательствам выставленных счетов Контроль качества предоставляемых услуг Сверку соответствия выставляемых счетов фактическому потреблению.

При взаимодействии с энергоснабжающими организациями условия договора и контроль ведения учёта и статистики энергозатрат. А также эксплуатируюущая организация должна внедрять энергосберегающие технологии и оптимизировать затраты собственников и арендаторов. Собственник или арендатор вправе получать информацию о деятельности управляющей организации, получать отчёт за оплаченные услуги. Необходимо налаживать обратную связь с управляющей организацией для повышения лояльности со стороны арендаторов и собственников. Особенно это является актуальным для взаимоотношений с собственниками в жилом доме. Хорошие отношения с жильцами позволяют управляющей компании быстрее находить общий язык и внедрять возможные нововведения и инновации, а также проводить гибкую тарифную политику. Контроль эффективности взаимодействия может осуществлять:

  1. Фактическое выполнение всех запланированных работ в сетевом графике обслуживания объекта недвижимости

  2. Запрос и изучение отчётности об аварийности, договорном исполнении, контроле качества.

  3. Организация «провокаций» и «учений», внеплановая контрольно-ревизионная проверка



1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   46

Похожие:

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к государственному междисциплинарному экзамену по специальности...
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит»
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы для подготовки к итоговому государственному междисциплинарному экзамену
Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности транспортного предприятия
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconОбзорных лекций и консультаций к государственному (междисциплинарному)...

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconТеоретические вопросы и практические задания для подготовки к государственному...
Поведение потребителей. Значение изучения поведения потребителей для предпринимательской деятельности
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов...
Проблема ограниченности ресурсов и безграничность потребностей. Факторы производства, проблемы их оптимальной комбинации и эффективного...
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к междисциплинарному государственному экзамену
Социально-культурная деятельность как специализированная область общественной практики, ее цели, понятия и основания
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconОбзорные лекции по государственному междисциплинарному экзамену специальности

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconПеречень вопросов для подготовки к междисциплинарному государственному экзамену
Сущность pr -деятельности. Взаимосвязь и различие pr со смежными областями деятельности
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов icon2012 2013 уч год Вопросы к Государственному междисциплинарному экзамену...
Оценка основных фондов. Физический и моральный износ. Амортизация основных фондов
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconПеречень вопросов к государственному междисциплинарному экзамену
Порядок получения согласовательной и разрешительной документации при открытии ресторана
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2020
контакты
userdocs.ru
Главная страница