Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов


НазваниеВопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов
страница13/46
Дата публикации21.03.2013
Размер1.65 Mb.
ТипДокументы
userdocs.ru > География > Документы
1   ...   9   10   11   12   13   14   15   16   ...   46
^

Структура ценообразование в эксплуатации недвижимости


Эксплуатирующей организации всегда следует помнить, что в течение года величина эксплуатационных затрат меняется, эта непостоянная величина. В августе-сентябре эта величина будет больше чем в апреле-мае. Это связано с сезонной особенностью эксплуатации, прежде всего, в холодное время года появляются затраты на отопление. Таким образом, эксплуатирующая организация должна закладывать в бюджет различные суммы в зависимости от времени года. Структура затрат на эксплуатацию: берутся ФОТ+ налоги на ФОТ+ накладные расходы (около 10%) и +10 % на рентабельность закладываем, получаем стоимость эксплуатации

    1. Прямые затраты (фонд оплаты труда с налогов, стоимости работ по эксплуатации)

Налоговые и страховые отчисления:

  • налог на доходы физических лиц – 13%

  • единый социальный налог – 12%, включая:

  • пенсионный фонд – 6%

  • фонд социального страхования – 2,9%

  • фонд федерального медицинского страхования – 1,1%

  • территориальный фонд медицинского страхования – 2%

  • взносы на пенсионное страхование – 14%

  • взносы на страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний – 0,2%

    1. Накладные расходы – 10% от прямых расходов

    2. Рентабельность (закладывается компанией самостоятельно исходя из финансовых ожиданий) как правило составляется 10-14% от прямых затрат.

    3. НДС – 18%

Суммируя эти пункты, получаем стоимость эксплуатации.

  1. ^

    Организация работы персонала по эксплуатации. Обучение и аттестация.


Независимо от функционального назначения объекта недвижимости, его специфики и объёмно-планировочных решений, эксплуатация объекта недвижимости должна включать в себя следующие бизнес-процессы: Анализ Организация Планирование Координация Учёт.

В зависимости от целей, которые стремится достичь собственник, в процессе владения объектом недвижимости, необходима та или иная организационная система эксплуатации недвижимости. Основные принципы организации эксплуатации объекта, будут формироваться из следующих составляющих: Способы эксплуатации, Методы эксплуатации, Режимы эксплуатации

Способы эксплуатации могут быть: плановый и по факту При плановом способе, инженер руководствуется сетевым графиком производства работ. Имеется перечень основных работ по технической эксплуатации здания, в котором указаны объёмы работ и даты их выполнения. Также необходимо наличие бюджета эксплуатации на определённый срок (чаще всего один год).

^ Способ эксплуатации «по факту», если на объекте нет сетевого графика обслуживания, эксплуатация производится при возникновении неполадок, более дешёвая и менее эффективная, так как все действия направлены не на предотвращение аварийных ситуаций, а на ликвидацию последствий уже случившихся аварий, при этом способе эксплуатации заключается договор на аварийное обслуживание объекта недвижимости.

Методы эксплуатации: Планово-профилактический, Планово-предупредительный, Комбинированный

^ При планово-профилактическом методе эксплуатации предполагаются вложения в профилактику с целью максимального продления срока службы оборудования. При планово-предупредительном методе отказы оборудования предупреждаются за счёт строго соблюдения паспортного срока эксплуатации и межремонтных периодов. В случае комбинированного метода эксплуатации два первых метода распространяются на различные системы в зависимости от их значения, сложности и физического износа.

Режимы эксплуатации регламентируют количество, квалификацию и время нахождения на объекте обслуживающего персонала. В зависимости от функционального назначения, уровня классности объекта, количества объектов, находящихся в управлении эксплуатирующей организации, будет определяться режим эксплуатации объекта. Возможны следующие режимы:

Круглосуточное присутствие персонала, Присутствие по рабочим дням, Регламентированное обслуживание (сетевой график), Присутствие менее квалифицированного персонала по рабочим дням в сочетании с регламентным обслуживанием

1   ...   9   10   11   12   13   14   15   16   ...   46

Похожие:

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к государственному междисциплинарному экзамену по специальности...
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит»
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы для подготовки к итоговому государственному междисциплинарному экзамену
Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности транспортного предприятия
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconОбзорных лекций и консультаций к государственному (междисциплинарному)...

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconТеоретические вопросы и практические задания для подготовки к государственному...
Поведение потребителей. Значение изучения поведения потребителей для предпринимательской деятельности
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов...
Проблема ограниченности ресурсов и безграничность потребностей. Факторы производства, проблемы их оптимальной комбинации и эффективного...
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к междисциплинарному государственному экзамену
Социально-культурная деятельность как специализированная область общественной практики, ее цели, понятия и основания
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconОбзорные лекции по государственному междисциплинарному экзамену специальности

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconПеречень вопросов для подготовки к междисциплинарному государственному экзамену
Сущность pr -деятельности. Взаимосвязь и различие pr со смежными областями деятельности
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов icon2012 2013 уч год Вопросы к Государственному междисциплинарному экзамену...
Оценка основных фондов. Физический и моральный износ. Амортизация основных фондов
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconПеречень вопросов к государственному междисциплинарному экзамену
Порядок получения согласовательной и разрешительной документации при открытии ресторана
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2020
контакты
userdocs.ru
Главная страница