Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов


НазваниеВопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов
страница16/46
Дата публикации21.03.2013
Размер1.65 Mb.
ТипДокументы
userdocs.ru > География > Документы
1   ...   12   13   14   15   16   17   18   19   ...   46
^

Характеристики недвижимости. Основные характеристики зданий.


Каждый объект обладает определенными качественными и количественными характеристиками. 1. Физические: размер; площадь; этажность; материал. 2. Имущественно-правовые: собственности; ограничения. 3. Экономические: стоимость; цена; доходность; издержки содержания. 4. Окружающей среды: экология; транспорт; ифраструктура; сейсмичность. Внешняя среда недвижимых объектов след. характеристики: местоположение (страна, регион, город, сельская местность); природные условия; транспортные условия; инфраструктура; политическая ситуация; социально-экономическая среда. Недвижимость, выступая как объект собственности и сделок, является основой рынка недвижимости и объектом экономических отношений и интересов. Рассмотрим экономические особенности: инвестиционный характер объектов, предназначенных для длительного (в зависимости от технического и морального износа) использования;уникальность каждого объекта (независимо от технического и морального состояния), обусловленная главным образом местоположением объекта; сравнительно высокая капиталоемкость объектов; ликвидность объектов в любой момент инвестиционного или жизненного цикла; многофункциональность объекта обуславливающая различие спроса на отдельные его элементы.

  1. ^

    Право собственности и другие вещные права на недвижимость.


В самом общем виде собственность- форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Собственность возникает там, где есть право собственности. Недвижимость – имущество, которое является носителем права собственности. ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать по отношению своего имущества любые действия, не нарушающие законы или другие акты, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог, обременять другими способами, распоряжаться иным образом. Владение – законная (юр. обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве, фактически им обладать. Пользование – законная возможность эксплуатации хоз. или иного использования данного имущества путем извлечения из него его полезных свойств, его потребления. Распоряжение – возможность определить юридическую судьбу данного имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, уничтожение и др.). Отчуждение – действие по передаче прав собственности другому лицу. Система ограничений прав собственности на недвижимость включает сервитуты, ипотеку, аренду и доверительное управление. Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом; для собственника – в качестве обременения. Право собственности на недвижимость, другие вещные права и ограничение прав, возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации.

  1. ^

    Проведение государственной регистрации прав на недвижимость


Осуществляется в соответствии с ГК, ФЗ 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрации подлежат:

Земельные участки, участки недр, все объекты связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественный комплекс.

Регистрация есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ

Датой гос. регистрации прав является день внесения соответствующей записи в единый гос. реестр прав

Осуществляется по месту нахождения объекта в пределах регистрационного округа. Сейчас органом является Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С-Пб.

Федеральная служба подведомственна МинЭкономРазвития (РосРеестр)

Гос. регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также подлежат регистрации обременении, в т.ч. серветут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ГК договор аренды менее 12 месяцев не подлежит регистрации

Гос. регистрация права проводится не позднее, чем в месячный срок со дня приемки заявления и документов, необходимых для гос. регистрации.

Гос. регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им и на то лицо при наличии у него наториально заверенной доверенности.

Основаниями являются:

-акты изданные органами государственной власти, распоряжения комитета по земельным ресурсам

- договора и другие сделки в отношении объекта , совершенные в месте его расположения на момент совершения сделки

- свидетельство о праве на наследство

- вступившие в силу судебные акты

- акты свидетельства о правах, выданные уполномоченными органами гос. власти в порядке, установленном законом, действовавшим в месте издания актов на момент их издания.

1   ...   12   13   14   15   16   17   18   19   ...   46

Похожие:

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к государственному междисциплинарному экзамену по специальности...
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену по специальности 080105. 65 «Финансы и кредит»
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы для подготовки к итоговому государственному междисциплинарному экзамену
Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности транспортного предприятия
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconОбзорных лекций и консультаций к государственному (междисциплинарному)...

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconТеоретические вопросы и практические задания для подготовки к государственному...
Поведение потребителей. Значение изучения поведения потребителей для предпринимательской деятельности
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов...
Проблема ограниченности ресурсов и безграничность потребностей. Факторы производства, проблемы их оптимальной комбинации и эффективного...
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconВопросы к междисциплинарному государственному экзамену
Социально-культурная деятельность как специализированная область общественной практики, ее цели, понятия и основания
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconОбзорные лекции по государственному междисциплинарному экзамену специальности

Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconПеречень вопросов для подготовки к междисциплинарному государственному экзамену
Сущность pr -деятельности. Взаимосвязь и различие pr со смежными областями деятельности
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов icon2012 2013 уч год Вопросы к Государственному междисциплинарному экзамену...
Оценка основных фондов. Физический и моральный износ. Амортизация основных фондов
Вопросы к государственному междисциплинарному экзамену для студентов iconПеречень вопросов к государственному междисциплинарному экзамену
Порядок получения согласовательной и разрешительной документации при открытии ресторана
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2020
контакты
userdocs.ru
Главная страница