1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента


Название1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента
страница1/10
Дата публикации18.05.2013
Размер0.9 Mb.
ТипРеферат
userdocs.ru > Банк > Реферат
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


СОДЕРЖАНИЕ
Введение...............................................................................................................3
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента.......................6

1.1 Накопленная сумма денежной единицы................................................8

1.2 Текущая стоимость единицы..................................................................9

1.3 Накопление денежной единицы за период .........................................10

1.4Фонд возмещения....................................................................................11

1.5 Взнос на амортизацию единицы………………….…..........................12

1.6 Текущая стоимость аннуитета(платежа)..............................................13

2 Анализ рынка недвижимости........................................................................15
3 Применение методических подходов к оценки стоимости недвижимости.......................................................................................................................21

3.1Доходный подход к оценке недвижимости..........................................21

3.1.1 Прямая капитализация дохода ..........................................................23

3.1.2 Дисконтирование будущих доходов (денежных потоков) за

период............................................................................................................27

3.2 Сравнительный подход к оценке недвижимости ..............................29

3.2.1 Метод сравнения продаж ...................................................................29

3.2.2 Валовой рентный мультипликатор ...................................................32

3.3 Затратный подход к оценке недвижимости........................................34

4 Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта
использования недвижимости.....................................................................39
5 Ипотечно-инвестиционный анализ.............................................................43

5.1 Оценка эффективности привлечения заемных средств.....................43

5.2 Оценка кредитуемой недвижимости...................................................46

5.3 Расчет стоимости кредита....................................................................51

6 Оценка стоимости земельных участков.....................................................54
Заключение.......................................................................................................62
Список литературы..........................................................................................63


ВВЕДЕНИЕ

Экономика недвижимости представляет собой систему отношений, возникающих в процессе создания, функционирования объектов недвижимости, изучение финансовых основ, финансовых инструментов экономических отношений, возникающих в процессе оборота рынка недвижимого имущества.

В настоящее время существует и растет необходимость оценки недвижимости, к которой относятся не только здания, строения и сооружения, но и земельные участки. Статья 130 Гражданского кодекса « К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Правовое регулирование недвижимости связано с правом собственности, под которым понимается совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенны лицам или коллективам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав. Право собственности на недвижимость – это присвоенность этой недвижимости кому-либо. Рассматриваемая категория регулируется нормами гражданского права. Гражданский кодекс трактует понятие право на недвижимость через три правомочия: владения, пользования и распоряжения. Собственник может передавать свои полномочия другим лицам, при этом он не теряет права собственности на недвижимость.

Собственник осуществляет эти полномочия по своему усмотрению, независимо от других лиц. Собственник может совершать в отношении принадлежащей ему недвижимости любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других (п.2 ст.209 ГК РФ).

Оценка недвижимости регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской федерации" от 29 июля 1998 г. В законе определены хозяйственные отношения, связанные с рыночным оборотом недвижимости, выделены все объекты и субъекты недвижимости, охарактеризованы права и ответственность оценщиков, условия лицензирования их деятельности.

Оценка требует высокой квалификации оценщика, соблюдения методов и принципов оценки, свободной ориентации на рынке.

Понятие оценки тесно связано с понятием «стоимость» и «цена».

^ Стоимость в пользовании - это стоимость с точки зрения конкретного человека, использующего объект недвижимости определенным образом для собственных целей.

^ Стоимость в обмене – это стоимость, рассматриваемая в связи с отчуждением вещи и проявляющаяся в форме цены при обмене этой вещи на другие вещи или на деньги.

Цена – определенная денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке.

Также различны понятия «стоимость» и «затраты». Стоимость связана с затратами, но затраты могут быть произведены в разных условиях.

Рыночная стоимость относится к категории стоимости.

^ Рыночная стоимость – это цена, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и необязанный его продавать согласен был бы продать его, а покупатель, который имеет полную информацию о стоимости имущества был бы согласен ее приобрести.

Существуют разные подходы к оценке недвижимости, они осуществляются через различные методы:

1. Метод по сопоставимым продажам

2. Доходный метод или метод капитализации доходной ренты

3. Затратный метод

Существуют следующие принципы оценки недвижимости:

1. Принцип наиболее эффективного и наилучшего использования

2. Принцип спроса и предложения

Спросколичество объектов, которые покупатели готовы или могут купить в течение определенного промежутка времени по сложившейся на данное время рыночной стоимости.

Предложение - характеризуется количеством объектов, предложенных к продаже на рынке в настоящий момент по конкретной цене.

3. Принцип изменения

Этот принцип предлагает учет оценки недвижимости всех возможных изменений.

4. Принцип замещения

Этот принцип предполагает наличие вариантов выбора для покупателей.

5. Принцип соответствия
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

Похожие:

1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента icon2 Воздействие гостиничной индустрии на экономику
Сша, или 7,9 процента от 6,738 трлн долларов сша), обогнав автомобильную промышленность (7,8 процента), производство химических продуктов...
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента icon21 учет фактора времени в управлении финансами
Стоимость денег имеет тенденцию к снижению в результате инфляционных процессов. Поэтому при проведении финансовых операций, связанных...
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента iconДоклад на тему: «Функции денег»
Подобные сравнения облегчают принятие рациональных решений. В качестве меры стоимости деньги используются и в сделках с будущими...
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента icon1. Имеются следующие данные по двум проектам (затраты и доходы относятся...
Оцените эффективность проектов путем сравнения irr со стоимостью капитала (СС), если доля заемного капитала в стоимости проекта равна...
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента iconЛекция №6
Развитие рыночных отношений в современных условиях невозможно без широкого использования денег. Цель изучения данной темы – раскрыть...
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента iconА. М. Кабешева финансы и кредит
Понятие денег в экономической литературе. Свойства денег. Роль денег при выполнении различных функций. Дать различные определения...
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента iconСогласовано
...
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента iconДисциплина «Экономическая теория»
...
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента iconТема деньги. Денежное хозяйство вопросы: Сущность денег и их функции
Что же такое деньги? Четкого, признаваемого всеми экономистами определения сущности денег в общем-то нет
1 Стоимость денег во времени, функции сложного процента iconДеньги проявляют себя через свои функции. Обычно выделяют такие функции денег как
Стве денег. Цена товара выполняет такую же измерительную роль, как в геометрии длина у отрезков, в физике вес у тел. Для измерений...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2020
контакты
userdocs.ru
Главная страница