Скачать 0.6 Mb.
|
^ Право пользования землей – совокупность норм земельного права, устанавливающих порядок и условия пользования землей гражданами и ЮЛ, их права и обязанности. Это также институт Общей части земельного права, положения которого развиваются в Особенной части, где речь идет об использовании земель разной категории. Данный институт является главным, с точки зрения рационального использования земель. Институт права землепользования выполняет две основные функции:
Экономическая функция состоит в наиболее полном и эффективном использовании земель с наименьшими материальными затратами. Экологическая функция состоит в бережном отношении к земле, другим природным ресурсам, их восстановлении, воспроизводстве и охране. Когда обе эти функции реализуются, землепользование становится рациональным. То есть рациональное землепользование включает две группы требований: научно-обоснованное эффективное использование земли для достижения определенных целей и обеспечение охраны окружающей среды и её объектов в процессе землепользования. Конкретные требования по рациональному использованию земле устанавливаются применительно к отдельной категории. Субъекты права землепользования – физические и юридические лица. Объекты – земельный участок или часть земельного участка. Виды:
Титулы пользования землей:
Основание возникновение и прекращения права пользования:
Субъект – землевладелец (физическое лицо). Собственность – государственная или муниципальная. Земля на этом праве сегодня не предоставляется, но у тех, у кого уже есть земля на этом праве, не отнимут. Распоряжение – запрещено. Исключение – передать по наследству => у гражданина может возникнуть этот титул, если он является наследником земельного участка. Землевладелец может приватизировать свой земельный участок (см. п.3, 9.1 ст.3 ФЗ №137). Основания прекращения такого права содержатся в статье 45 ЗК РФ:
В ГК РФ данному титулу посвящены статьи 265-267. ^ Земля в данном случае находится в государственной или муниципальной собственности. Субъекты – физические и юридические лица. Получить землю на этом титуле в настоящее время могут только юридические лица, перечисленные в пункте 1 ст.20 ЗК РФ. Это государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, ОГВ и ОМС, а также центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Субъекты, использующие землю на этом титуле, называются землепользователи. Распоряжаться землей они не могут – только владеть и пользоваться. Землепользователи-юридические лица, за исключением перечисленных в п.1 ст.20 ЗК РФ, право постоянного бессрочного пользования обязаны переоформить на аренду или собственность (п.2 ст.3 ФЗ №137 – см. тему Приватизация). Основания прекращения данного права также содержатся в ст.45 ЗК РФ, а также ст.ст.268, 269 ГК РФ. ^ Виды сервитутов:
Порядок установления:
Сервитуты подлежат государственной регистрации. Прекращение сервитута:
При смене собственника земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, сервитут сохраняется. ^
Согласно п.2 ст.26 ЗК РФ договор безвозмездного срочного пользования подлежит государственной регистрации, если срок договора более 1 года. Основания прекращения – статья 47 ЗК РФ. АрендаОтношения аренды регулируются земельным и гражданским законодательством. Основание возникновение – договор аренды, стороны которого называются арендодатель (им может быть собственник земельного участка) и арендатор (любое физическое или юридическое лицо). Объект договора – земельный участок, не изъятый из гражданского оборота (п.2 ст.22 ЗК РФ). Основные условия использования земельного участка определяются в договоре, который заключается письменно и подлежит государственной регистрации, если срок аренды больше 1 года. Арендодателями могут быть несовершеннолетние наследники. От их имени участок сдает в аренду опекун на срок до достижения совершеннолетия. Земли, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всей сособственников. Договор заключается со всеми участниками либо с одним на основании доверенности. Особенности приобретения права аренды на неделимые земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, и на которых расположены здания, строения и сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, указаны в ст.36 ЗК РФ. В данном случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Допускается субаренда земельного участка без согласия собственника, если срок аренды более 5 лет (п.9 ст.22 ЗК РФ). Здесь имеется отличие от ГК, где субаренда недвижимости разрешена, если иное не предусмотрено договором. Договор аренды, по общему правилу, является срочным, хотя в ГК сказано, что договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. О сроках говорится в ст.ст.610, 425 ГК РФ. Сроки могут быть:
Максимальный срок аренды для земель сельскохозяйственного назначения, для земельных участков из состава земель лесного фонда – 49 лет. К существенным условиям договора аренды относится также размер арендной платы (п.3 ст.65 ЗК РФ). Для арендованных государственных и муниципальных земель общие начала определения арендной платы установлены ПП РФ от 16 июля 2009 №582. |
![]() | Учебник по земельному праву Ансимова или Болтановой или Боголюбова... Зп – самостоятельная отрасль, т к она имеет свою концепцию, состоящую из трех элементов: объект правового регулирования, цели и задачи... | ![]() | Земельный участок: вопросы и ответы Головным среди них является Земельный кодекс Российской Федерации (далее зк рф), вступивший в действие 30 октября 2001 г в день его... |
![]() | Федеральный закон от 4 марта 2013 г. № 23-фз "О внесении изменений... Внести в Уголовный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 25, ст. 2954; 2003, № 50,... | ![]() | Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее Кодекс) Субъектами административной ответственности за нарушение действующего законодательства о выборах в соответствии с Кодексом Российской... |
![]() | Федеральный конституционный закон о военном положении Под военным положением понимается особый правовой режим, вводимый на территории Российской Федерации или в отдельных ее местностях... | ![]() | Федеральный конституционный закон о военном положении Под военным положением понимается особый правовой режим, вводимый на территории Российской Федерации или в отдельных ее местностях... |
![]() | Уголовный кодекс российской федерации Уголовное законодательство Российской Федерации состоит из настоящего Кодекса. Новые законы, предусматривающие уголовную ответственность,... | ![]() | Уголовный кодекс российской федерации Уголовное законодательство Российской Федерации состоит из настоящего Кодекса. Новые законы, предусматривающие уголовную ответственность,... |
![]() | Уголовный кодекс российской федерации Уголовное законодательство Российской Федерации состоит из настоящего Кодекса. Новые законы, предусматривающие уголовную ответственность,... | ![]() | «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные... ) принятие решения об участии и (или) об отказе от участия в аккумулировании денежных средств, сформированных за счет платы за капитальный... |