Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород


НазваниеМетодические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород
страница12/12
Дата публикации13.04.2013
Размер1.69 Mb.
ТипМетодические рекомендации
userdocs.ru > Право > Методические рекомендации
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Приложение № 3

к договору на управление

содержание и текущий ремонт

многоквартирного дома

от ______________ 20__ г. № ___
^ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

^ Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

^ Многоквартирный дом – расположенный по адресу: ________________, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Потребитель – Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

^ Коммунальные услуги – предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Содержание – содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

^ Текущий ремонт – ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленным нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по Текущему ремонту установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

^ Капитальный ремонт – ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и сроки проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений относительно перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.

^ Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника – платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата за содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

^ Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу.

^ Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение Содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

^ Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие Коммунальные услуги Потребителям.

Обслуживающие организации – организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.


Председатель правления
__________ / ____________________/

М.П.

Генеральный директор
____________ / __________________/

М.П.


Примерный акт выполненных работ по договору №____

на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
г. Нижний Новгород «____» _______ 20__ г.
Настоящий акт составлен между ТСЖ «________________________» в лице председателя правления ТСЖ «_________________________», ____________________________, именуемым в дальнейшем «Товарищество» и __________________________________________________, в лице Генерального директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Управляюшая компания» («Управляющий») о нижеследующем.

1. В соответствии с Договором № ________ от «__» ______ 2010 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома «Управляющая компания» («Управляющий») выполнила, а «Товарищество» приняло следующие работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № ____ по ул. __________________ г.Н.Новгорода за период с ___________по __________:


№№

п/п

Наименование работ

Стоимость по договору

(руб.)

Оплата за фактически выполненные работы (услуги)

(руб.)

Замечания

I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1

Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и влажная уборка










2

Очистка и влажная уборка мусорных камер










3

Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода










4

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования










5

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер










6

Уборка чердачного и подвального помещения










7

Подготовка зданий к праздникам

























II. Уборка земельного участка, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома

8

Подметание земельного участка в летний период










9

Полив тротуаров










10

Убора мусора с газона, очистка урн










11

уборка мусора на контейнерных площадках










12

Полив газонов










13

Стрижка газона










14

Подрезка деревьев и кустов










115

Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства










16

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов.










17

Сдвижка и подметание снега при снегопаде.










18

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек










III. Услуги вывоза бытовых отходов и содержание лифта

19

Вывоз твердых бытовых отходов










20

Вывоз крупногабаритного мусора










21

Содержание лифта(ов)

























IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

22

Укрепление водосточных труб, колен и воронок










23

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток










24

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.










25

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей










26

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

























V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

27

Проведении технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств.










28

Регулировка и наладка систем отопления










29

Поверка и ремонт коллективных приборов учета










VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

30

Устранение аварии










31

Выполнение заявок населения

























VII. Прочие услуги

32

Дератизация










33

Дезинсекция










VIII. Плановый текущий ремонт

34













35













IX. Расходы по управлению многоквартирным домом

36













37














2. За выполнение комплекса работ подлежит уплате сумма в размере _______________________ рублей путем перечисления на расчетный счет «Управляющего». «Товарищество» приняло результат выполненных работ и претензий к качеству не имеет / имеет.

3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.


Председатель правления

__________ / ____________________/

М.П.

Генеральный директор

____________ / __________________/

М.П.

^ Приемка работ по капитальному ремонту
Для приемки работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома Постановлением Госкомстата РФ от 11 ноября 1999 г. N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» установлены формы Акт о приемки выполненных работ (форма № КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).
Унифицированная форма № КС-2

Утверждена постановлением Госкомстата России

от 11 ноября 1999 г. № 100





Код













Форма по ОКУД

0322005













Инвестор




по ОКПО













организация, адрес, телефон, факс

по ОКПО










Заказчик (Генподрядчик)



















организация, адрес, телефон, факс

по ОКПО










Подрядчик (Субподрядчик)



















организация, адрес, телефон, факс













Стройка



















наименование, адрес













Объект



















наименование
















Вид деятельности по ОКДП
















Договор подряда (контракт)

номер
















дата













Вид операции


















Номер документа

Дата составления




Отчетный период






















с

по







АКТ






















^ О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ






















Сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (субподряда)




руб.




Номер

Наименование работ

Номер единичной расценки

Единица измерения

Выполнено работ










по порядку

позиции
по смете










количество

цена за единицу,
руб.

стоимость, руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

























































































































Итого




Х


















Сдал













должность

подпись

расшифровка подписи



М. П.



Принял













должность

подпись

расшифровка подписи



М.П.

Унифицированная форма № КС-3

Утверждена постановлением Госкомстата России

от 11 ноября 1999 г. № 100





Код










Форма по ОКУД

0322001










Инвестор




по ОКПО










организация, адрес, телефон, факс

по ОКПО







Заказчик (Генподрядчик)
















организация, адрес, телефон, факс










Подрядчик (Субподрядчик)




по ОКПО










организация, адрес, телефон, факс










Стройка




по ОКПО










наименование, адрес










Вид деятельности по ОКДП













Договор подряда (контракт)

номер













дата










Вид операции


















Номер документа

Дата составления




Отчетный период
















с

по




















СПРАВКА

^ О СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ





Номер по порядку

Наименование пусковых комплексов, этапов, объектов, видов выполненных работ, оборудования, затрат

Код

Стоимость выполненных работ и затрат, руб.



















с начала проведения работ

с начала года

в том числе за отчетный период




1

2

3

4

5

6







Всего работ и затрат, включаемых в стоимость работ



















в том числе:





















































































































































































Итого
















Сумма НДС
















Всего с учетом НДС



















Заказчик (Генподрядчик)



















должность




подпись




расшифровка подписи


М. П.


Подрядчик (Субподрядчик)



















должность




подпись




расшифровка подписи



М. П.

РАЗДЕЛ V
^ КОНТАКТНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ

V.1. Контактные телефоны служб организаций коммунального комплекса по заключению договоров энергоснабжения


№ п/п

Наименование ресурсоснабжающей организации

Контактный телефон

Адрес организации

1

ОАО «Нижегородский водоканал»

Управление по работе с абонентами:

246 80 78

ул. Керченская, 15

2

ОАО «Теплоэнерго»

Абонентский отдел

277 91 74

277 91 25

бульвар Мира, 14, каб. 222

3

ООО «Энергосети»

Отдел реализации тепловой энергии

243 00 15

ул. Поющева, 13а

4

ЗАО «Волгоэнергосбыт»

Департамент реализации электрической энергии:

243 01 31; 243 01 26

Департамент реализации тепловой энергии:

243 01 33; 243 01 32

Отдел по работе с населением:

243 01 25; 243 04 14

ул. Лоскутова, 1

5

ООО «Нижновтеплоэнерго»

Договорной отдел:

296 56 03; 296 56 06; 296 56 07

пр-т Ленина, 2

6

ОАО «Нижегородоблгаз»

Отдел договорных отношений:

469 48 80; 469 48 82

Договорные группы по городу:

Автозаводское отделение:

259 59 40

Сормовское отделение:

272 10 53;

Нагорное отделение:

421 34 01; 438 31 21;

ул. Пушкина, 18

ул. Аксакова, 38

ул. Чаадаева, 12б

пер. Звенигородский, 8а

7

ОАО «Нижегородская сбытовая компания»

Договорной отдел:

243 08 95; 243 08 93;

Городское отделение:

434 83 32; 243 08 05

Канавинский район:

243 08 03

Сормовский участок:

243 09 75

ул. Бекетова, 3в

пр-т Ленина,27а
ул. Коминтерна, 37



V.2 Департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода
адрес: г.Н.Новгород, Кремль, корпус № 5, контактный телефон – 439 05 00

V.3 Фонд жилищного просвещения «Ассоциация ТСЖ г.Н.Новгорода»
адрес: г.Н.Новгород, пер. Чернопрудский, д. 4, контактный телефон – 413-66-53

1.

 Инициатором проведения общего собрания может быть только собственник помещения (собственники помещений) в многоквартирном доме (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федераци
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Похожие:

Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconПлан: Понятие товарищества собственников жилья. Создание и государственная...
Органы управления товариществом собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по изучению учебной дисциплины психологический...
Психология : Методические реко­мендации по изучению курса, психологический практи­кум.– Н. Новгород: Ниже­го­родская академия мвд...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по изучению дисциплины Для студентов факультета...
Общий психологический практикум: Методические рекомендации по изучению дисциплины /нф мгэи. – Нижний Новгород, 2003
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconУстав товарищества собственников жилья
«дом76», именуемое, в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconПравила проезда на пассажирской канатной дороге гондольного типа...
Настоящие Правила направлены на обеспечение безопасности пассажиров, улучшение их обслуживания и обязательны к безусловному выполнению...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации «Подходы к созданию социальной рекламы»...
В брошюре описаны характеристика основным элементам дизайна, даются рекомендации по использованию различных дизайнерских приемов,...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по подготовке к семинарским занятиям, зачетам,...
Самостоятельная работа студентов: Методические рекомендации. Ростов н/Д.: Изд-во скагс, 2010
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconУчебно-методическое пособие /Н. И. Смаковская; Дзержинский политехн...
Практикум по психологии и педагогике: Учебно-методическое пособие /Н. И. Смаковская; Дзержинский политехн ин-т, филиал нгту. Нижний...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconСборник стихов Юлии Вихаревой /Нижний Новгород, 30. 01. 1971 г

Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Жилищная экономика»
Оценка концентрации на рынке жилья и анализ доступности жилья для населения: методические указания к самостоятельной работе по дисциплине...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2020
контакты
userdocs.ru
Главная страница