Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород


НазваниеМетодические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород
страница7/12
Дата публикации13.04.2013
Размер1.69 Mb.
ТипМетодические рекомендации
userdocs.ru > Право > Методические рекомендации
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

^ Заявление о вступлении в члены товарищества

собственников жилья.
Я, _________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина)

являющийся собственником жилого/нежилого помещения общей площадью _______ кв. м, расположенного по адресу:

г. Нижний Новгород, ул. ___________________________, д. № ___, кв. № __, __________________________________________________________________ Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение
прошу принять меня в члены товарищества собственников жилья «__________________________________».


«__» ________________ 200_ г.

Подпись _______________________

 

 

УТВЕРЖДЕН

Внеочередным общим собранием (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирных домов по адресу:
Протоколы № ___ от «__» ______________ 20___г.

.


^ ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

г. Нижний Новгород

20__ год
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья «_____________________» (далее - «Товарищество») создано решением Внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Протоколы № __ (ул. _____________, д. ____) от «___» ______________ 20__ года, № ____ (ул.-____________________ д. ___ )от «___» ______________ 20__ года), № ____ (ул. ул.______________, д. ___), от «___» ______________ 20__ года) без ограничения срока его действия в целях объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, входящего в состав данного многоквартирного дома и расположенного за его пределами, а также земельным участком в установленных границах, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого комплекса объекты недвижимого имущества (в том числе придомовая территория), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом указанного комплекса недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Нижегородской области и органов местного самоуправления, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Товарищество создается собственниками жилых и нежилых помещений (далее – собственники помещений) в многоквартирных домах, находящихся по адресу: г.Н.Новгород, ул. ____________________, д. ____, ул.___________________, д. ____, ул.______________________, д. ____, расположенных на граничащих земельных участках, объединенными сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

1.3. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «____________________________».

Сокращенное наименование: ТСЖ «________________________».

Местонахождение Товарищества: 603__________, г. Нижний Новгород, ул. ______________________, д. ______, кв. ___.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве, не ставящей своей целью получение прибыли.

Товарищество, в соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом, вправе осуществлять хозяйственную деятельность, направленную на достижение уставных целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества.

1.5. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

1.7. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетные и иные счета в банке, другие реквизиты.

1.8.Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

1.9.Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
^ 2. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА

2.1.Товариществом признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная собственниками помещений, в домах указанных пункте 1.2. Устава, для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение следующих целей:
Реализация собственниками помещений прав по совместному управлению и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

Обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества

Содействие в обеспечении коммунальными услугами собственников жилых помещений.

Обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому.

Представление законных интересов собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах и в отношениях с третьими лицами.

2.2. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, предусмотренной действующим законодательством РФ и настоящим Уставом, должны быть направлены исключительно на уставные цели Товарищества и не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов.
^ 3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество имеет право:

3.1.1. Товарищество имеет право:

заключать в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

определять смету доходов и расходов на предстоящий год (финансовый годовой план), в том числе размер необходимых расходов по содержанию, управлению, обслуживанию, эксплуатации, модернизации, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, общего имущества, а также оборудования, входящих в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в том числе затраты на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, размер специальных взносов и отчислений в резервный фонд и иные специализированные фонды, образованные в соответствии с настоящим Уставом, а также размер расходов на другие установленные настоящим Уставом цели;

устанавливать на основе утвержденной сметы доходов и расходов на предстоящий год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги в соответствии с настоящим Уставом;

пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством РФ и настоящим Уставом:

передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

продавать (в случае недостаточности средств, необходимых для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома или погашения задолженности Товарищества перед кредиторами) и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу на праве собственности.

3.1.2. Товарищество, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, имеет право:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в соответствии с настоящим Уставом;

в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и в установленном настоящим Уставом порядке надстраивать, перестраивать и реконструировать часть общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, а также осуществлять от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;

заключать сделки и совершать иные необходимые действия, отвечающие уставным целям и задачам Товарищества;

3.1.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по уплате обязательных платежей, установленных взносов и оплате иных общих расходов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и расходов, а также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему в результате этого убытков.

3.2. Товарищество обязано:

3.2.1. Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, нормативных правовых актов Нижегородской области и органов местного самоуправления, а также Устава Товарищества и решений общих собраний членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома;

3.2.2. Заключать договоры по содержанию, управлению, обслуживанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, с собственниками помещений в многоквартирном доме;

3.2.3.Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;

Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

3.2.5. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжения общей собственностью;

3.2.6. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

3.2.7.Представлять законные интересы Товарищества, членов Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах всех инстанций в качестве истца и ответчика, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, свои обязательства по заключенным договорам и соглашениям;

Выполнять иные функции, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством РФ.
^ 4. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с действующим законодательством и Уставом.

4.2. Для достижения своих целей Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и представление им услуг.

4.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.

4.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, созданные по решению общего собрания членов Товарищества.

4.5. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, определенные решением общего собрания членов Товарищества.
^ 5. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
5.1.Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании Заявления о вступлении в Товарищество, поданного в Правление Товарищества.

5.2. Членом Товарищества вправе стать любой собственник помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, после возникновения у него права собственности на помещение и ознакомления с положениями настоящего Устава.

5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме в связи с его смертью, ликвидацией юридического лица, отчуждением данного имущества или по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

5.4. Число голосов членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

5.5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

5.6. Ответственность за организацию учёта и хранения заявлений собственников помещений о вступлении в члены Товарищества и о выходе из членов Товарищества несет Правление Товарищества.

5.7. С собственником помещений, не являющимся членом Товарищества, заключается договор на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг (п. 2 ст.138 ЖК РФ).

5.8. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5.9. В случае продажи членом ТСЖ принадлежащего ему на праве собственности помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих неисполненных обязательствах перед Товариществом и ознакомить с Уставом Товарищества.
^ 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества обязан:

Соблюдать требования действующего законодательства РФ, нормативных правовых актов Нижегородской области и органов местного самоуправления, а также положения настоящего Устава, решений Правления Товарищества и общих собраний членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома;

Принимать участие в работе Общего собрания членов Товарищества;

Соблюдать установленные технические, противопожарные, санитарные и иные нормы и правила содержания и эксплуатации многоквартирного дома и придомовой территории;

Своевременно и полностью вносить установленную плату за принадлежащее ему на праве собственности помещение, коммунальные услуги, иные обязательные платежи и взносы на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, иные взносы, установленные в соответствии с решением Товарищества, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества многоквартирного дома;

6.2. Прекращение членства в Товариществе не освобождает собственника помещения многоквартирного дома от погашения имеющейся у него задолженности перед Товариществом по обязательным платежам и иным взносам, возникшей до прекращения его членства в Товариществе.

6.3. Член Товарищества имеет право:

Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего
оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать органы управления и контроля Товарищества;

Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности помещениях, с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

Сдавать внаем или аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;

Производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе многоквартирного дома;

Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.
^ 7. ИСТОЧНИКИ ФОРМИРОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Источниками формирования имущества Товарищества в денежной и иной формах являются:
Регулярные (ежемесячные) обязательные платежи собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, связанные с оплатой коммунальных услуг и иных услуг (работ) по договорам, заключенным Товариществом с организациями и лицами, указывающими эти услуги (работы) собственникам помещений.

Регулярные (ежемесячные) взносы членов Товарищества, связанные с оплатой расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в домах, указанных в пункте 1.2. Устава.

Регулярные (ежемесячные) обязательные платежи собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, связанные с оплатой расходов по управлению, содержание и ремонту общего имущества в домах, указанных в пункте 1.2. Устава.

Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества.

Субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, проведение текущего и капитального ремонта.

Предоставление субсидий.

Пени, за несвоевременную и (или) не полную оплату обязательных платежей и взносов.

Другие, не запрещенные законом, поступления.
^ 8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Органами управления Товариществом является общее собрание членов Товарищества и Правление Товарищества.

8.2. Высшим органом управления Товариществом является общее собрание членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

8.3. Органом контроля Товарищества является Ревизионная комиссия (или Ревизор).
^ 9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
Внесение изменений в Устав Товарищества.

Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества.

Избрание Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, избрание членов Правления и Ревизионной комиссии (Ревизора) и досрочное освобождение их от полномочий, досрочное освобождение председателя Правления от полномочий.

Утверждение годового финансового плана (сметы доходов и расходов) Товарищества и Отчета о выполнении такого плана.

Установление размера обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества.

Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов.

Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

Рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества.

Принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества Штатного расписания, Положения об оплате труда, Правил внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание домов, указанных в пункте 1.2. Устава.

Определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества.

Установление размера отчислений от обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества на содержание и ремонт общего имущества каждого дома и на управление всеми домами, указанными в пункте 1.2. Устава.

Установление порядка использования денежных средства, поступившие от собственников помещений одного дома, для финансирования работ по другому дому при условии последующего возврата этих средств.

Объединение с товариществом собственников жилья, созданном в многоквартирном доме, не указанном в пункте 1.2. Устава (ст. 142 ЖК РФ).

Другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.
9.2. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

9.3. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

9.4. Годовое общее собрание членов Товарищества должно быть проведено в период с 01 января по 31 марта в год, следующий за отчетным финансовым годом.

9.5. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.

9.6. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества:

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Уведомление может быть размещено на первых этажах в каждом подъезде домов, указанных в п.1.2 Устава.

В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания членов Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.

Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 2, 6, 7 пункта 9.1. Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его Заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

9.7. Решения общего собрания членов Товарищества могут приниматься без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

9.8. Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

9.9. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия).

9.10.Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколами.

9.11.Решения, принятые общим собранием членов Товарищества, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания членов Товарищества и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

9.12.Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

9.13. Голосование также может проводиться по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений и решаемых вопросов.
^ 10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Руководство повседневной деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества в количестве, определенном общим собранием членов Товарищества.

10.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года.

В состав правления Товарищества вправе входить в качестве представителя собственника уполномоченное Администрацией г.Н.Новгорода лицо на основании доверенности.

10.3. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ) и компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.4. Кандидатуры членов Правления может выдвинуть любой член Товарищества как письменно, так и устно на общем собрании членов Товарищества.

10.5. Если собственником помещения является юридическое лицо, то членом Правления может быть его уполномоченный представитель.

10.6. Первое заседание Правления, в том числе и после ежегодного общего собрания членов Товарищества проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.

10.7. На первом заседании члены Правления утверждают должностную инструкцию и избирают из своего состава Председателя Правления, если Председатель не был избран на общем собрании членов Товарищества.

10.8. Решения Правления Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, принявших участие в заседании, и оформляются Протоколом.

10.9. Член Правления вправе в любой момент выйти из состава Правления на основании заявления, поданного Председателю Правления Товарищества.

10.10. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества.

10.11. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем либо его Заместителем по мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в месяц.

10.12. Заседание Правление может быть созвано любым Членом Правления либо членом Ревизионной комиссии по вопросам, указанным в уведомлении, направляемом каждому члену Правления под расписку.

10.13. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества.

10.14. Член Правления не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.

10.15. В обязанности Правления Товарищества входят:

Соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего Устава.

Контроль за своевременным внесением собственниками помещений и членами Товарищества обязательных платежей и взносов.

Составление финансового плана (смет доходов и расходов) на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.

Управление многоквартирными домами, указанными в пункте 1.2. Устава.

Наем работников для обслуживания многоквартирных домов и увольнение их.

Согласование и одобрение договоров на оказание коммунальных услуг, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иных договоров, заключаемых от имени Товарищества в интересах собственников жилых помещений.

Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Созыв и проведение общего собрания членов Товарищества.

Рассмотрение жалоб и предложений членов Товарищества.

Рассмотрение предложений об объединение с товариществом собственников жилья, созданном в многоквартирном доме, не указанном в пункте 1.2. Устава.

Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.
10.16. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
^ 11. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Председатель Правления Товарищества избирается сроком на два года Правлением либо общим собранием членов Товарищества.

11.2. Переизбрание Председателя и досрочное освобождение его от полномочий осуществляется по Решению Правления Товарищества.

11.3. Председатель правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения работникам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

11.4. Председатель Правления Товарищества:

действует без доверенности от имени Товарищества,

подписывает платежные документы,

совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества, общим собранием собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ) или членов Товарищества,

разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества Штатное расписание, Положение об оплате труда, Правила внутреннего трудового распорядка в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание домов, указанных в пункте 1.2. Устава.

11.5. Председатель Правления вправе подписывать договоры, указанные в подпункте 1 пункта 3.1.1. Устава, при одобрении большинством членов Правления.

11.6. Правление Товарищества разрабатывает и утверждает для Председателя Правления Должностную инструкцию и заключает с ним срочный трудовой договор на срок действия полномочий Правления.

11.7. Заместитель Председателя Правления назначается Председателем Правления Товарищества и возглавляет направления работы в соответствии с распределением обязанностей, утверждаемым Председателем Правления.

11.8. При отсутствии Председателя Правления, а также в иных случаях, когда Председатель Правления не может исполнять своих обязанностей, его функции исполняет Заместитель на основании заключенного с ним договора.
^ 12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)
12.1.Ревизионная комиссия (Ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года в количестве по одному человеку от дома, указанного в пункте 1.2. Устава.

12.2. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества (Ревизором не может быть член Правления).

12.3. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя Ревизионной комиссии.

12.4. Член Ревизионной комиссии вправе в любой момент выйти из состава Ревизионной комиссии на основании личного заявления, поданного Председателю Ревизионной комиссии.

12.3. Ревизионная комиссия Товарищества:
Проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества.

Представляет общему собранию членов Товарищества заключение о финансовом плане (о смете доходов и расходов) на соответствующий год Товарищества, об отчете о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов за прошедший год.

Отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
^ 13. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ. ФИНАНСОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
13.1. Бухгалтерский учет в Товариществе ведется таким образом, чтобы обеспечить раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках уставной деятельности и в рамках хозяйственной деятельности.

13.2.Для каждого собственника помещения, занесенного в Реестр собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава, создается лицевой счет для аналитического учета операций по обязательствам собственника перед Товариществом и об исполнении этих обязательств.

13.3. Лицевые счета ведутся на отдельных листах (карточках) либо в виде электронных баз данных (файлов, каталогов), сформированных с использованием средств вычислительной техники. В реквизитах лицевых счетов отражаются: дата совершения операции, номер документа, вид операции, номер корреспондирующего счета, суммы - отдельно по дебету и кредиту, остаток и другие реквизиты.

13.4. Для обеспечения эффективного управления и реализации уставных целей Правление осуществляет финансовое планирование деятельности Товарищества, которое позволит рассчитывать размер обязательных платежей и взносов собственников помещений и членов Товарищества и определить поквартально (помесячно) движение денежных средств.

13.5. Финансовый план (сметы доходов и расходов) на соответствующий год и Отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов должны содержать аналитику отдельно по каждому дому, указанному в пункте 1.2. Устава, и по каждому собственнику помещений, занесенному в Реестр собственников помещений.

13.6. При составлении финансового плана (сметы доходов и расходов) на соответствующий год должны учитываться интересы собственников помещений каждого дома соотносительно средств, поступающих от этих собственников.

13.7. Финансовый план (смета доходов и расходов) на очередной год должен быть составлен Правлением Товарищества до 31 января этого года.
^ 14.ДЕЛОПРОИЗВОДСВО. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
14.1. Ответственность за организацию делопроизводства в Товариществе, соблюдение установленных правил и порядка работы с документами возлагается на Председателя Правления Товарищества.

14.2. Положение по ведению делопроизводства утверждается решением Правления Товарищества и устанавливает общие требования к документированию управленческой деятельности и организации работы с документами в Товариществе.

14.3. При уходе члена Правления или работника в отпуск, убытии в командировку или увольнении имеющиеся у него документы по указанию Председателя Правления передаются по Акту другому члену Правления, работнику или сдаются Председателю Правления.

14.4. Товарищество обязано хранить следующие документы:

Учредительные документы Товарищества, а также внесенные в учредительные документы Товарищества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения и документы, подтверждающие государственную регистрацию Товарищества.

Список членов Товарищества, Протоколы собраний собственников помещений и членов Товарищества, Протоколы заседаний Правления Товарищества, документы Ревизионной комиссии.

Список общего имущества и Реестр собственников помещений в домах, указанных в пункте 1.2. Устава.

Техническую документацию домов, указанных в пункте 1.2. Устава.

Финансовые планы (сметы доходов и расходов) Товарищества, Отчеты о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

14.5. Товарищество хранит документы, указанные в пункте 14.4. Устава, по месту нахождения Правления Товарищества.

14.6. По Заявлению, поданному в Правление Товарищества, собственник помещений в доме, указанном в пункте 1.2. Устава, или уполномоченное им лицо может ознакомиться с учредительными и иными, связанными с деятельностью Товарищества документами на основании решения Правления Товарищества о времени и месте такого ознакомления.
^ 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
15.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, присоединения) либо ликвидации.

15.2. Реорганизация Товарищества в форме слияния или присоединения возможна в случае объединения Товарищества с другим товариществом собственников жилья в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса РФ. При
реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом согласно действующему законодательству РФ.

15.3. Товарищество ликвидируется:

15.3.1 По решению Общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома;

15.3.2. По решению Общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в связи с изменением способа управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома;

15.3.3.По решению Общего собрания членов Товарищества и собственников помещений многоквартирного дома в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

15.3.4.По вступившему в законную силу решению суда на основании требования органов исполнительной власти или местного самоуправления:

в связи с устойчивой финансовой несостоятельностью Товарищества в соответствии с настоящим Уставом и действующим законодательством РФ;

в случае осуществления Товариществом деятельности по управлению жилыми и нежилыми помещениями без надлежащего разрешения (лицензии), полученной в установленном законом порядке, если такое разрешение (лицензия) требуется действующим законодательством РФ;

при осуществлении деятельности, запрещенной законодательством либо противоречащей уставным целям Товарищества.

15.4. Порядок ликвидации Товарищества:

Управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома переходит от Правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.

Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований его кредиторов. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации.

Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.

По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявляемых кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации.

Если имеющиеся у ликвидируемого Товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

15.4.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной ст. 64 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с промежуточным
ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечение месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

15.4.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.

15.5. При ликвидации Товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется на цели, в интересах которых Товарищество было создано. Если использование имущества Товарищества в соответствии с Уставом не представляется возможным, оно обращается в доход государства.

Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество - прекратившим существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
^ 16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
16.1 Устав утверждается Общим собранием и вступает в силу с даты государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

Изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения Общего собрания и подлежат государственной регистрации.

1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   12

Похожие:

Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconПлан: Понятие товарищества собственников жилья. Создание и государственная...
Органы управления товариществом собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по изучению учебной дисциплины психологический...
Психология : Методические реко­мендации по изучению курса, психологический практи­кум.– Н. Новгород: Ниже­го­родская академия мвд...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по изучению дисциплины Для студентов факультета...
Общий психологический практикум: Методические рекомендации по изучению дисциплины /нф мгэи. – Нижний Новгород, 2003
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconУстав товарищества собственников жилья
«дом76», именуемое, в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconПравила проезда на пассажирской канатной дороге гондольного типа...
Настоящие Правила направлены на обеспечение безопасности пассажиров, улучшение их обслуживания и обязательны к безусловному выполнению...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации «Подходы к созданию социальной рекламы»...
В брошюре описаны характеристика основным элементам дизайна, даются рекомендации по использованию различных дизайнерских приемов,...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по подготовке к семинарским занятиям, зачетам,...
Самостоятельная работа студентов: Методические рекомендации. Ростов н/Д.: Изд-во скагс, 2010
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconУчебно-методическое пособие /Н. И. Смаковская; Дзержинский политехн...
Практикум по психологии и педагогике: Учебно-методическое пособие /Н. И. Смаковская; Дзержинский политехн ин-т, филиал нгту. Нижний...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconСборник стихов Юлии Вихаревой /Нижний Новгород, 30. 01. 1971 г

Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Жилищная экономика»
Оценка концентрации на рынке жилья и анализ доступности жилья для населения: методические указания к самостоятельной работе по дисциплине...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2020
контакты
userdocs.ru
Главная страница