Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород


НазваниеМетодические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород
страница8/12
Дата публикации13.04.2013
Размер1.69 Mb.
ТипМетодические рекомендации
userdocs.ru > Право > Методические рекомендации
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12
^ РАЗДЕЛ IV
ДОГОВОРЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПРИ СОЗДАНИИ ТСЖ

Вариант 1

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

г. __________ "___"_________ ____ г.
____________________ "Управляющая компания", именуем__ в дальнейшем "Управляющий", в лице ___________, действующ___ на основании _________ от _________, и Товарищество собственников жилья "_______________", в лице Председателя Правления _____________, действующ___ на основании решения Правления (Протокол N ___ от "__"________ ____ г.) и в соответствии с Уставом ТСЖ "____________", именуем__ в дальнейшем "ТСЖ", заключили настоящий Договор о следующем:
^ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. ТСЖ - объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ________________________ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Управляющий - организация, выполняющая функции по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.

В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет ТСЖ.

1.3. Исполнители заказа - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению ТСЖ работ (услуг) по текущему и капитальному ремонту, содержанию общего имущества многоквартирного дома, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. (Приложение № 3)

1.5. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме по адресу: ____________________,.
^ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного в Договоре срока за плату, указанную в разделе 4 Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включая:

а) оказание услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме;

б) оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) предоставление собственникам помещений и пользующимся их помещениями лицам в многоквартирном доме коммунальных услуг, в том числе (ненужное зачеркнуть):

холодное водоснабжение;

горячее водоснабжение;

водоотведение;

электроснабжение;

газоснабжение;

отопление (теплоснабжение),

г) осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в Договоре.

2.2. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей компанией следующих юридических и фактических действий:

2.2.1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.2.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;

2.2.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно настоящему договору;

2.2.4. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно настоящему договору;

2.2.5. Подготовка предложений ТСЖ по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение;

2.2.6. Подготовка предложений ТСЖ относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;

2.2.7. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;

2.2.8. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей за содержание и ремонт помещения, коммунальные и прочие услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

2.2.9. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

2.2.10. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов;

2.2.11. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

2.2.12. Выдача собственникам помещений в многоквартирном доме справок и иных документов в пределах своих полномочий;

2.2.13. Подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания общего имущества, в том числе планируемых доходов от использования третьими лицами общего имущества в соответствии с установленным общим собранием собственников помещений порядком;

2.2.14. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирным домом;

2.2.15. В соответствии с решениями ТСЖ совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;

2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

2.3.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.3.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.3.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

2.3.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.3.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.3.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

2.3.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

2.3.3.5. Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

- устранение засоров - по мере необходимости.

2.3.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.3.3.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.3.3.8. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Информационном приложении N 5.

2.4. Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.3, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства по согласованию с Товариществом.

2.5. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:

2.5.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).
^ 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.3. Организовывать заключение договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.4. При оказании услуг по текущему и капитальному ремонту и договоров о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться действующим законодательством.

3.1.5. Осуществлять функции по управлению и организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.6. Своевременно ставить в известность ТСЖ об изменении тарифов на коммунальные услуги.

3.1.7. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет в Правление ТСЖ о выполнении условий настоящего Договора.

3.1.8. За 30 дней до прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в Правление ТСЖ.

3.1.9. Представлять отчет о выполненных работах (предоставленых услугах) по требованию Правления Товарищества не позднее 10 дней с момента получения такого требования.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Принимать от ТСЖ (либо от членов ТСЖ и других собственников помещений многоквартирного дома) плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2. По согласованию с правлением ТСЖ и Собственником помещения производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.3. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять интересы ТСЖ в судебных и иных инстанциях.

3.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. ТСЖ обязуется:

3.3.1. Поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы.

3.3.2. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.4. ТСЖ имеет право:

3.4.1. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
^ 4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы Собственников за жилые помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме.

4.1.1. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Стороны договорились, что все нормы, настоящего Договора в равной мере касаются как Собственников жилых, так и Собственников нежилых помещений.

4.2. Плата за Содержание и плата за Текущий ремонт устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

4.3. Размер платы за Коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.4. Члены ТСЖ и другие собственники помещений многоквартирного дома вносят плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

.4.5. Управляющий обязан информировать Правление ТСЖ об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.6. Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющим собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.7. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.8. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.10. При выполнении работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества уменьшение цены договора производится согласно договорам между Управляющей компанией и подрядными организациями.
^ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.3. Если Правлением ТСЖ многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается ____ месяцев для улучшения работы.
^ 6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе Правления ТСЖ в случае несоблюдения Управляющим обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позднее чем за _____ месяцев;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за ___ месяцев либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

6.2. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются в Правление ТСЖ или любому собственнику помещения, или нотариусу на хранение не позднее 30 дней с момента расторжения Договора.
^ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Договор заключен сроком на __ (______) лет.

7.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

7.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
Управляющий Председатель ТСЖ

реквизиты реквизиты

подпись подпись

Приложения к Договору:

1. Копия Устава ТСЖ.

2. Протокол заседания Правления ТСЖ N ___ от "___"_________ ____ г.

3. Перечень общего имущества многоквартирного дома.

4. Информационное приложение "Тарифы на оплату содержания и ремонт помещения в многоквартирном доме".

5. Информационное приложение "Тарифы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме".
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Похожие:

Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconПлан: Понятие товарищества собственников жилья. Создание и государственная...
Органы управления товариществом собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по изучению учебной дисциплины психологический...
Психология : Методические реко­мендации по изучению курса, психологический практи­кум.– Н. Новгород: Ниже­го­родская академия мвд...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по изучению дисциплины Для студентов факультета...
Общий психологический практикум: Методические рекомендации по изучению дисциплины /нф мгэи. – Нижний Новгород, 2003
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconУстав товарищества собственников жилья
«дом76», именуемое, в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconПравила проезда на пассажирской канатной дороге гондольного типа...
Настоящие Правила направлены на обеспечение безопасности пассажиров, улучшение их обслуживания и обязательны к безусловному выполнению...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации «Подходы к созданию социальной рекламы»...
В брошюре описаны характеристика основным элементам дизайна, даются рекомендации по использованию различных дизайнерских приемов,...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по подготовке к семинарским занятиям, зачетам,...
Самостоятельная работа студентов: Методические рекомендации. Ростов н/Д.: Изд-во скагс, 2010
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconУчебно-методическое пособие /Н. И. Смаковская; Дзержинский политехн...
Практикум по психологии и педагогике: Учебно-методическое пособие /Н. И. Смаковская; Дзержинский политехн ин-т, филиал нгту. Нижний...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconСборник стихов Юлии Вихаревой /Нижний Новгород, 30. 01. 1971 г

Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Жилищная экономика»
Оценка концентрации на рынке жилья и анализ доступности жилья для населения: методические указания к самостоятельной работе по дисциплине...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2020
контакты
userdocs.ru
Главная страница