Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород


НазваниеМетодические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород
страница9/12
Дата публикации13.04.2013
Размер1.69 Mb.
ТипМетодические рекомендации
userdocs.ru > Право > Методические рекомендации
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Примерный акт выполненных работ по договору №____

на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

г. Нижний Новгород «____» _______ 20__ г.
Настоящий акт составлен между ТСЖ «________________________» в лице председателя правления ТСЖ «_________________________», ____________________________, именуемым в дальнейшем «Товарищество» и __________________________________________________, в лице Генерального директора ______________________________________________, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Управляющая компания» («Управляющий») о нижеследующем.

1. В соответствии с Договором № ________ от «__» ______ 2010 г. на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома «Управляющая компания» («Управляющий») выполнила, а «Товарищество» приняло следующие работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № ____ по ул. __________________ г.Н.Новгорода за период с ___________по __________:


№ п/п

Наименование работ

Отметка о выполнении

Замечания

1.

Аварийно-ремонтное обслуживание







2.

Обслуживание внутридомовых инженерных систем







2.1.

Обслуживание внутридомового газового оборудования







2.2.

Ремонт и эксплуатация оборудования для освещения помещений общего пользования







2.3.

Обслуживание внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения







2.4.

Обслуживание внутридомовых систем теплоснабжения







3.

Ремонт и эксплуатация лифтов, содержание диспетчерских пунктов*







4.

Уборка придомовой территории







5.

Уборка внутриподъездных площадей







6.

Обслуживание мусоропроводов*







7.

Дератизация и дезинсекция







8.

Содержание и уход за элементами озеленения (кронирование, покос, полив)







9.

Удаление крупногабаритного мусора**







10.

Вывоз твердых бытовых отходов







11.

Очистка дымоходов и вентканалов







12.

Техническое обслуживание и ремонт автоматизированных пожарных систем*







13.

Плановый текущий ремонт







13.1.










13.2.










14.

Расходы по управлению многоквартирным домом








2. «Товарищество» приняло результат выполненных работ и претензий к качеству не имеет / имеет.***

3. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.


Председатель правления
_____________/_________________/

М.П.

Генеральный директор
____________/__________________/

М.П.


* При наличии данного оборудования в многоквартирном доме

** Работа производится в соответствии с договором управления по заявке ТСЖ

*** В случае выявленных замечаний по качеству выполненных работ (услуг) «Товарищество» предлагает «Управляющей компании» снизить размер оплаты за выполненные работы (услуги) в порядке, предусмотренном договором (пункт 4.11 Договора управления).

Вариант 2
^ ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
г. _________________________________ «___» _____________ 2010 года

Товарищество собственников жилья «___________________», в лице Председателя правления _________________________

__________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество» с одной стороны и __________________________________________________, в лице Генерального директора ___________________________

____________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Настоящий Договор заключен с целью Управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим имуществом.
^ 1.ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении №3 к настоящему Договору.
^ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Товарищество передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, а именно:

  • выбор обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Потребителей;

  • представление интересов Потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

  • выполнение работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту;

  • контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Потребителям жилищных, Коммунальных и прочих услуг;

  • приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

  • начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;

  • установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

  • установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей;

  • подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение;

  • проверка технического состояния Общего имущества;

  • подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания, Текущего ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества, а также составление сметы расходов Товарищества;

  • расчет на основе сметы расходов Товарищества размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника;

  • принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

  • хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещении;

  • прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;

  • выдача Потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий;

  • ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

  • подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;

  • реализация мероприятий по ресурсосбережению;

  • организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;

  • заключение договоров на управление, содержание и текущий ремонт с Собственниками, не являющимися членами Товарищества;

  • участие в приемке законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию;

  • в предусмотренных законодательством РФ случаях паспортизация Помещений и Многоквартирного дома;

  • проведение за счет Собственников регистрации и страхования опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.);

  • установка охранной сигнализации на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

  • приобретение средств пожаротушения;

  • составление перечня Общего имущества;

  • совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом;

  • выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственников;

  • оказание прочих услуг Потребителям.

2.2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляется Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ по Содержанию и Текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством Российской Федерации и с требованиями Собственников.
^ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая компания обязана:

  • принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

  • исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1. настоящего Договора;

  • в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Собственников за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги, контролировать исполнение ими договорных обязательств;

  • своевременно по запросу Товарищества предоставлять ему сведения об исполнении предмета настоящего Договора и (или) предоставлять их Собственникам на проводимых ими общих собраниях.

  • своевременно (не позднее 25 числа последнего месяца квартала) предоставлять правлению Товарищества отчет о потраченных средствах Товарищества и Потребителей.

3.2. Управляющая компания вправе:

  • выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц;

  • проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;

  • принимать участие в общих собраниях Собственников без права голоса;

  • информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению, либо с нарушением действующего законодательства;

  • совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора.

  • принимать меры по взысканию задолженности Потребителей по оплате за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги;

  • представлять интересы Потребителей в отношениях с третьими лицами по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами (в том числе по вопросам неправомерного использования Общего имущества);

  • по согласованию с Товариществом инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;

  • средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, Коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов Товарищества на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, либо по решению общего собрания собственников помещений средства, полученные за счет экономии предоставляемых Коммунальных услуг, распределяется между собственниками помещений.

3.3. Товарищество обязуется:

  • передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1. настоящего Договора;

  • в течение 30 (тридцати) дней с момента приемки законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Управляющей компании всю проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на Многоквартирный дом;

  • предоставлять Управляющей компании сведения о количестве членов Товарищества и их долях участия;

  • не передавать предусмотренные п.2.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

3.4. Товарищество вправе:

  • требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п.2.1. настоящего Договора.

3.5. Стороны ежемесячно подписывают акт выполненных работ.
^ 4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы Собственников за жилые помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме.

4.1.1. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Стороны договорились, что все нормы, настоящего Договора в равной мере касаются как Собственников жилых, так и Собственников нежилых помещений.

4.2. Плата за Содержание и плата за Текущий ремонт устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

4.3. Плата за исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.23. - 2.1.31. настоящего Договора, а также порядок ее внесения устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

4.4. Размер платы за Коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.5. Товарищество ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату по договору на счет Управляющей компании.
^ 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

5.2.Товарищество при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
^ 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «________» ______________ 20__г.

6.2.Полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, переданы Товариществом и получены Управляющей компанией с момента подписания настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

6.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по решению общего собрания членов Товарищества с обязательным уведомлением Управляющей компании не позднее, чем за 60 дней до даты расторжения Договора.

6.5. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей компании по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей компанией на инвестирование в Общее имущество.
^ 7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1.Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.2.В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
^ 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.

8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.

8.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Приложения:
1. Перечень общего имущества в многоквартирном доме.

2. Перечень работ по Содержанию общего имущества многоквартирного дома

3. Перечень работ по Текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4. Термины и определения.
^ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Товарищество

ТСЖ «_________________»

Местонахождения: ___________________________

ОГРН ___________________

ИНН _____________/ КПП ______________

Р/с______________________________

в ________________________________

______________________________________

БИК ________________________________

К/с ________________________________

ОКВЭД ___________

Управляющая компания

________________________________

Юридический адрес:________________________

Фактический адрес:________________________

ОГРН ____________________

ИНН ______________ / КПП ____________

р/счет _________________________

в ________________________________

БИК _______________

Кор/счет ___________________________

ОКВЭД _______


Председатель правления

___________________ / ______________/

М.П.


Генеральный директор

______________________ / _____________ /

М.П.

1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   12

Похожие:

Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconПлан: Понятие товарищества собственников жилья. Создание и государственная...
Органы управления товариществом собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по изучению учебной дисциплины психологический...
Психология : Методические реко­мендации по изучению курса, психологический практи­кум.– Н. Новгород: Ниже­го­родская академия мвд...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по изучению дисциплины Для студентов факультета...
Общий психологический практикум: Методические рекомендации по изучению дисциплины /нф мгэи. – Нижний Новгород, 2003
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconУстав товарищества собственников жилья
«дом76», именуемое, в дальнейшем «Товарищество», создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации,...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconПравила проезда на пассажирской канатной дороге гондольного типа...
Настоящие Правила направлены на обеспечение безопасности пассажиров, улучшение их обслуживания и обязательны к безусловному выполнению...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации «Подходы к созданию социальной рекламы»...
В брошюре описаны характеристика основным элементам дизайна, даются рекомендации по использованию различных дизайнерских приемов,...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические рекомендации по подготовке к семинарским занятиям, зачетам,...
Самостоятельная работа студентов: Методические рекомендации. Ростов н/Д.: Изд-во скагс, 2010
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconУчебно-методическое пособие /Н. И. Смаковская; Дзержинский политехн...
Практикум по психологии и педагогике: Учебно-методическое пособие /Н. И. Смаковская; Дзержинский политехн ин-т, филиал нгту. Нижний...
Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconСборник стихов Юлии Вихаревой /Нижний Новгород, 30. 01. 1971 г

Методические рекомендации по созданию товарищества собственников жилья г. Нижний Новгород iconМетодические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Жилищная экономика»
Оценка концентрации на рынке жилья и анализ доступности жилья для населения: методические указания к самостоятельной работе по дисциплине...
Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Школьные материалы


При копировании материала укажите ссылку © 2020
контакты
userdocs.ru
Главная страница