Вопрос 141. Объекты жилищных прав. Жилые помещения: виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением. Жилищный фонд
Скачать 36.01 Kb.
|
Вопрос 141. Объекты жилищных прав. Жилые помещения: виды, назначение и пределы использования, пользование жилым помещением. Жилищный фонд. Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15 ЖК РФ). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК РФ): - жилой дом, часть жилого дома; - квартира, часть квартиры; - комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, ЖК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 18 ЖК РФ). Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (ст. 19 ЖК РФ). В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: - частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; - государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ; - муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: - жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; - специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; - индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; - жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Жилищный фонд подлежит государственному учету. Порядок учета определен постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). |
Похожие:
 | Специализированный жилищный фонд Специализированные жилые помещения (далее – сжп) имеют специальный правовой режим, что проявляется, в частности, в следующем |  | Жилищный кодекс российской федерации Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных... |
| Вопрос 147. Особенности рассмотрения споров об определении порядка пользования жилым помещением | | Лекция Договор коммерческого найма жилых помещений Права и обязанности сторон. Временные жильцы. Договор поднайма. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору... |
| Вопрос 103. Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия,... Омещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гк рф). Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено... | | Вопрос 146. Общая характеристика споров, вытекающих из приватизации жилых помещений Ипального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определил правовые, социальные и экономические... |
| Социальный наем жилого помещения А. категории граждан, которым предоставляются жилые помещения по договору социального найма (далее дсн) | | Вопрос 143. Основания и порядок предоставления жилого помещения по... Яются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях в установленном жк РФ порядке (ст. 49 Жк рф). Жилые помещения... |
| План: Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и... Лекция Основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения | | Черемушкинский районный суд Джпижф г. Москвы внести изменения в договор социального найма, обязании Шеин Н. В. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,... |